Каковы последствия роста цен на недвижимость - смотрим на примере Сургутского района

Заметили, как дорого становится жить? Это не просто мои ощущения после похода в магазин. В ноябре прошлого года инфляция в России догнала и перегнала установленную Центробанком планку в 4%, а в декабре дошла до рекордного значения почти в 5% — данные Росстата.

Государственное регулирование цен на некоторые категории продуктов, что должно было действовать до 1 апреля, на этой неделе решили продлить. До 1 октября по решению, которое утвердил премьер Мишустин, фиксируются цены на сахар-песок и подсолнечное масло. На мясо, молоко, яйца и прочее скоромное цены не тормозят — видимо, чтобы в пост не искушать народ. Ждем пасхи!

Не все просто и на рынке недвижимости. О том, что цены на квартиры в Сургуте стремятся уверенным шагом к московским, можно убедиться по беглому обзору сайтов-агрегаторов. Слово «ипотека» все больше подтверждает статус кабалы длиной в десятилетия — после ежемесячного платежа питаться хочется одними сахаром и маслом. Каковы все-таки последствия роста цен на квадратные метры?

Пригороды США. Аккуратные домики, стриженые газоны. О прелестях одноэтажной Америки еще в середине 30-х годов прошлого века писали Ильф и Петров. Жить в дали от городской суеты в своем мире — для кого-то это предел мечтаний.

В современной России найти такое загородное великолепие сложно — элитные коттеджные поселки в расчет не берем, — но тенденция на переезд в небольшие населенные пункты прослеживается все четче. По крайней мере, это утверждение справедливо для Сургутского района. 

«Спрос на квартиры за городом в близлежащих поселках по сравнению с аналогичным периодом прошлого года возрос в два раза. Покупают в разных сегментах, на самом деле. В районах, близлежащих к городу, всегда были актуальны капитальные строения. Но при этом сейчас возрастает интерес и частного сектора, скажем так, индивидуальных строений», — пояснила руководитель направления загородной недвижимости компании «Этажи» Наталья Нестерова.

Спрос подтверждается предложением. В прошлом году в Сургутском районе ввели 70 тысяч квадратных метров жилья. Такого объема строительства не было за все 95 лет существования муниципалитета. С коммерческой стороной все гладко, чего не скажешь о стороне социальной. Переселение жителей аварийного фонда — одна из наиболее важных задач для местных властей: в районе 1 100 домов, которые давно пора снести, но в них до сих пор живут люди. Последние 5 лет администрация планомерно решала проблему, выкупая за счет казны все больше квадратных метров — в прошлом году ключи от квартир получили 600 семей. В 2021 ситуация может кардинально измениться. Во время неформального общения с представителями СМИ (традиции устраивать пресс-чай для журналистов уже не первый год) Андрей Трубецкой откровенно рассказал о ситуации.

«К сожалению, вызывает опасение успешность реализации жилищных программ в этом году. Потенциал словесных интервенций в адрес застройщиков, то есть силой словесного убеждения, практически исчерпан», — подчеркнул глава Сургутского района Андрей Трубецкой.

Камень преткновения — выкупная стоимость квадратного метра. По расчетам региональной службы по тарифам для Сургутского района, сумма составляет 53 700 рублей. Цена, мягко говоря, отстает от рыночной, считает глава района и с ним сложно не согласиться. Квартиры, например, в Барсово сейчас продают по 80, а то и больше, тысяч за квадрат.

«Неоднократно мы направляли свои предложения в адрес РСТ о пересмотре стоимости квадратного метра, но пока, к сожалению, это положительного результата не дало. И отдельные застройщики нас уведомили о том, что действующая цена их не устраивает», — рассказал Андрей Трубецкой.

Более чем тревожный звоночек. Чем дольше не могут найти консенсус застройщики, администрация и служба по тарифам, тем туманнее перспективы получить новое жилье для тех, кто ждет расселения. Для них, конечно, есть альтернатива: вместо квартиры можно взять деньги (привет, поле чудес). Но финансовая компенсация спросом у жителей Сургутского района не пользуется. 

«Мы проработали практически с трехлетним, скажем так, горизонтом. То есть до 2023 года с теми, кто стоит в списках. На ближайшие три года у нас по плану переселения порядка 1 200 семей, и вот из 1 200 семей только 70 готовы взять вот такую стоимость. Все остальные, несмотря на доплаты, хотят получить жилье», — говорит Андрей Трубецкой.

Печалит, что такая ситуация складывается при стабильном финансировании. В прошлом году на переселение в Сургутском районе потратили порядка 2 миллиардов рублей из окружного и муниципального бюджетов. Потенциальный объем финансов на этот год не меньший. Теперь главное, чтобы было, что и у кого выкупать. Время поднимать панику еще не пришло, и можно не сомневаться, что районные власти будут держать вопрос под максимальным контролем — в рамках своих полномочий, конечно.