Какова цена решения проблемы сургутских дольщиков и кому она кажется завышенной

«Власти Сургута нашли механизм решения проблемы дольщиков»!

Это заголовки, которыми пестрили СМИ всю неделю после инвестсовета, с которого дольщики дома №3 ЖК «Любимый» ушли вполне успокоенными. Если так и дальше пойдет, то еще минимум раз 8 (пока не ясно, в течение какого срока) город будет накрывать приятная волна удовлетворения.

Но этот восторг не разделяют дольщики других домов, вопрос по которым пока так и остается незакрытым. Да и местные застройщики шепчутся в кулуарах, что мол, слишком уж «шоколадные» условия получил заезжий инвестор, некий «ТЭК Инвест добыча» за то, чтобы облагодетельствовать недовольных только из одного единственного дома — 13 земельных участков без аукциона. А что с остальными восемью сотнями недостроенных квартир? Когда и другие дольщики Сургута могут начинать готовиться к новоселью? И что именно получит город на тех самых земельных участках (за торговым центром «Лента» на Югорском тракте)? Словом, вопросов, сомнений и эмоций, как всегда масса.

«Ждать времени нет, финансовая нагрузка у всех семей очень сильная, потому что мы снимаем квартиры, мы платим ипотеки, соответственно, это наш единственный шанс, наше спасение», — сказала дольщица Татьяна Семиотрочева.

Шанс, который они ждали почти 2 года. 200 семей, купивших квартиры в третьем доме жилого комплекса «Любимый», в недоумении. Не все поддержали механизм, который может помочь привлечь инвестора, чтобы достроить их высотку. На завершение недостроя нужно около 180 миллионов рублей, взамен — участки, кадастровой стоимостью под миллиард. Такая математика устроила не всех членов инвестсовета, который должен согласовать сделку, условия которой закреплены окружным законом.

«На сегодняшний день 183 миллиона реально ничем не подтверждены, почему не 60 или не 200 миллионов, какой объем средств действительно остался в доме не реализован», — поинтересовалась депутат Думы г. Сургута Татьяна Калиниченко.

«Совокупный состав земельных участков, планируемых к передаче инвестору, при продаже прав аренды для жилищного строительства, могут принести в бюджет города более 1 миллиарда рублей. В связи с этим, я считаю, что предоставление земельных участков в таком количестве явно не соответствует целям защиты интересов дольщиков», — отметил заместитель председателя думы г. Сургута Артем Кириленко.

Такая ситуация взбудоражила не только депутатов, которые высказывали свои опасения публично. В недоумении и застройщики. Те самые, которые уже достраивают часть проблемных объектов. Как получилось, что они оказались не у дел?

«Застройщики, которые заходили и уже зашли достраивать объекты компании „Северстрой“ изначально, ранее таких преференций не получали. На самом деле ажиотаж объясним, потому что, по всей видимости, тем инвесторам, которые уже работают на проблемных объектах, не было предложено таких «шоколадных» выгодных условий», — предположил представитель агентства недвижимости Виктор Ивин.

Вызывает опасения у всех заинтересованных лиц не только риск упустить потенциальную выгоду, но и судьба этих участков в «35 А» микрорайоне. Каждому по своим причинам — и сургутским застройщикам, которые уже давно работают в Сургуте, и некоторым депутатам — оказалось не все равно, что появится на этой земле. Тем более, что объем обещанных инвестором вложений исчисляется миллиардами.

«Обещания, которые представляются и афишируются в виде 7 миллиардов рублей, не совсем понятно, что в итоге мы будем получать», — сказал Виктор Ивин.

«Застройщику будет необходимо построить всю инфраструктуру данного микрорайона. Там сейчас нет сетей, которые необходимо будет построить, нет дорог, которые необходимо будет построить. Вообще есть утвержденный проект планировки по данному микрорайону. По предварительным переговорам с застройщиком, он планирует в большей части его придерживаться и больше ориентироваться на тот рынок, который сейчас востребован в городе — это эконом», — отметил заместитель главы г. Сургута Владимир Шмидт.

С другой стороны, возникает закономерный вопрос. Закон, который возмещает инвесторам гектарами земли затраты на завершение недостроев, заработал в Югре еще с 1 ноября. Однако, за все это время нашелся только один желающий ввязаться в эту историю с недостроями.

«Это единственный инвестор, который на сегодняшний день предложил свои услуги. Более того, я считаю, что сейчас надо об этом громко сказать, мы будем очень рады, если будут другие инвесторы. Если их устроят эти условия, пожалуйста, приходите. Это все открыто, гласно, мы ждем всех. Если будет несколько инвесторов, тогда будет конкурс», — объяснил заместитель главы г. Сургута Алексей Жердев.

А ведь шансы еще есть. Сегодня судьба восьми домов, которые в городе принято называть проблемными, до сих пор не ясна. Кто их будет достраивать? В основном, это объекты фигурантов уголовных дел — руководителей компаний «Севестрой» и «ДЭП». Кроме того, в отношении компаний начата процедура банкротства. Не это ли отталкивает желающих войти в проект?

«Да, есть такие опасения, они имеют под собой основания, ввиду не совсем точных формулировок в нашем законодательстве. Тем не менее, решить этот вопрос можно прежде, чем стать инвестором. Возможности ухода от проблем банкротства компании „Северстрой“, от которой возможно получить недостроенные объекты, они есть», — отметил Виктор Ивин.

Больше года активных действий по всем фронтам — оздоровление проблемных застройщиков, далее переговоры с потенциальными инвесторами, подключение всех эшелонов власти, включая губернатора округа, к решению проблем дольщиков. В результате: два дома сданы в эксплуатацию, три достраивают сторонние компании, восемь домов пока без ясной перспективы. Однако, сейчас все пристально следят, что будет с той самой многоэтажкой, ситуация вокруг которой на этой неделе наделала много шума. Может быть ее судьба из прецедента превратиться в повсеместную практику?

«Именно от органов местного самоуправления необходимо принятие решения о возможности предоставления земельных участков. А какие земельные участки будут приниматься, соответствует ли заявитель требованиям и критериям, это все будет устанавливать непосредственно комиссия и это является полномочиями региональных органов госвласти», — резюмировала начальник правового управления администрации Сургута Ирина Гордеева.

Точка в спорах поставлена. Пошумели и хватит. Решение будет приниматься на другом уровне власти. Той самой, которая вряд ли допустит появление в округе дольщиков с официальным статусом «обманутые». Не та сейчас политическая обстановка в Сургуте и Югре. Поэтому и ситуация с проблемными домами, скорее всего, будет решаться любыми доступными, но при этом законными способами. Это лишь вопрос времени.