Как в Сургуте решают проблему нехватки жилья под переселение

В ближайшие два месяца мэрия Сургута объявит аукционы для застройщиков. Речь о выкупе квартир под переселение жителей из ветхих и аварийных домов. Предполагается, что уже в марте власти начнут искать компании, которые готовы продать недвижимость администрации. Чтобы условия сделки были выгодными для всех, используется новый механизм. Теперь за квадратные метры застройщику предложат сумму, близкую к рыночной. Это должно значительно ускорить процесс выкупа квартир в уже построенных многоэтажках. 

Процесс переселения из аварийного и ветхого жилья в Сургуте наконец сдвинулся с мертвой точки. В этом году власти планируют расселить в новые квартиры больше 500 сургутских семей. На это понадобится 1 миллиард 700 миллионов рублей и 23 тысячи квадратных метров жилья. Такие ресурсы в городе есть. Застройщики ежегодно активно вводят в эксплуатацию многоэтажки. Вопрос в цене — готовы ли они продавать квартиры в новостройках под переселение людей. 

«Именно Сибпромстрой последние годы принимает самое активное участие в подобных аукционах, когда органы власти объявляют аукционы, направленные на решение жилищных вопросов людей из ветхого жилого фонда, аварийного, очередников», — пояснил заместитель генерального директора компании «Сибпромстрой» Николай Епифанов.

Несколько лет программа по переселению практически стояла на месте. Выкупная цена, которую установила региональная служба по тарифам, не отвечала требованиям рынка. Застройщикам предлагали выкупать квартиры по 60 тысяч рублей за квадратный метр, в то время как рыночная стоимость уже перевалила за 100 тысяч. Так зачем строительным компаниям принимать участие в заведомо невыгодном мероприятии? Ведь жилье и по рыночной стоимости в Сургуте сегодня не простаивает. Решение власти Сургута увидели в механизме компенсации застройщику стоимости квадратного метра до цены, установленной не РСТ, а рынком. 

«У нас сейчас есть возможность приобретать жилье по рыночной стоимости. Но, естественно, мы понимаем, что заоблачно мы не можем уйти. Потому что сегодня стоимость колеблется от 85 до 150 и выше тысяч рублей за квадратный метр. Ведутся переговоры с застройщиками, чтобы где-то  они выходили и по РСТ, а где-то  были готовы приобретать по рыночной стоимости», — отметил заместитель директора департамента имущественных и земельных отношений администрации Сургута Сергей Алексеев. 

Субсидии сейчас действительно самое оптимальное решение и для властей, и для строительных компаний, и главное — для жителей, которые ждут своей очереди на переселение. Такие условия называют более привлекательными и сами застройщики. Ведь цена строительных материалов, как и стоимость квартир, все время стремится вверх. Выходит, чем выше выкупная стоимость, тем больше вероятность, что сделка купли-продажи состоится. Вот и чиновники городской администрации уверяют: в этом году участники аукционов найдутся. На рынке жилья есть компании, которые могут предоставить квадратные метры, подходящие под требования программы по переселению.

«Сейчас даже не стоит вопрос, кто дешевле продаст. Сейчас вопрос стоит в том, чтобы заявились. Нет такого варианта, что выходят два-три застройщика и начинают торговаться за стоимость. Сейчас главный приоритет, чтобы застройщик пришел. Мы объявляем аукционы как по РСТ, так и по рыночной стоимости. У нас есть две цены», — подчеркнул Сергей Алексеев.

Однако, по мнению застройщиков, даже если все, что называется, сойдутся в цене, спрос на недвижимость в Сургуте все равно останется неудовлетворенным. То есть выше, чем предложение. Чтобы изменить ситуацию, нужно ежегодно вводить в эксплуатацию по 400 тысяч квадратных метров жилья и осваивать под строительство новых домов территории, занятые сегодня аварийной и ветхой недвижимостью.