Как уже изменилась ситуация на рынке недвижимости Сургута и что будет дальше

28 февраля, в день, когда Центробанк России поднял ключевую ставку, в Сургуте было совершено рекордное количество сделок с недвижимостью. Речь о договорах купли-продажи с участием уже одобренной банком ипотеки. Такие данные приводит одна из риелторских компаний города. Горожане старались успеть до повышения процентов по займу приобрести квартиру. Это первая реакция рынка на произошедшие экономические изменения. Что следует далее? 

Успели, что называется, «запрыгнуть в последний вагон». Вести о резком скачке ключевой ставки в стране подстегнули тех, кто определялся, какое жилье купить на одобренную ипотеку. Выбрать один из понравившихся вариантов покупателям пришлось быстро, буквально в считанные часы, говорят специалисты в сфере недвижимости. Сделки в тот день били все рекорды. 

«Именно анонс повышения ключевой ставки сподвиг многих из наших клиентов принять решение в пользу того или иного объекта, потому как есть одобренные решения по ипотеке. Некоторые банки пошли на встречу населению и в части одобренных решений они не меняют процентную ставку до 5 марта», — отметил директор компании «Этажи» в Сургуте Константин Сыпко.

«Счастливчики, как им повезло», — говорят о тех, кто успел купить жилье до подорожания ипотеки. Ведь две трети из всех сделок купли-продажи недвижимости совершаются с участием заемных средств. В последние дни банки предлагают такие ставки, что по самым скромным подсчетам ежемесячный платеж увеличится на четверть, а то и куда больше, говорят эксперты. 

«Максимальное количество сделок проходит по ипотеке. Платеж увеличивается, с учетом того, что выросла ставка, практически в два раза. И обычному обывателю, жителю Сургута, крайне сложно будет платить, например, не 40 тысяч (прим. ежемесячно) за ипотеку, а 80. Это грубые цифры, у каждого они индивидуальны», — пояснила руководитель агентства недвижимости Алена Ливитина.

Конечно, ожидается, что рынок недвижимости в Сургуте пойдет на спад. Это значит, что сделок станет меньше — не всем доступна ипотека. Люди будут приобретать жилье за наличный расчет. Изменятся и цены на квартиры. 

«С точки зрения того, как это повлияет на цены, то со стороны вторичного рынка ожидаем снижения цен. Если говорить о первичном секторе, то здесь нужно принимать во внимание, что себестоимость жилья для застройщиков становится выше. Это обусловлено поднятием ключевой ставки, потому что стоят в основном за кредитные средства. А второй момент — подорожание материалов», — подчеркнул Константин Сыпко.

Сейчас пока рынок в состоянии «аффекта». Однако, уверены эксперты, строительная отрасль не останется без поддержки. Ожидается, что ее девелоперам, как это бывало и ранее, окажет государство. Меры будут направлены на то, чтобы дома строились, а у покупателей сохранилась возможность приобрести в них жилье. Скорректировать могут и ипотечные программы. По мере снижения ставок, будет работать система рефинансирования. Но на все это потребуется время, предупреждают аналитики.