Как сменить УК в своем доме? Алгоритм действий и подводные камни

Сменить управляющую компанию — задача непростая, тем более что в последнее время появилось много изменений в этой процедуре. Какой путь должны пройти собственники, чтобы сменить одну обслуживающую организацию на другую, и какие нюансы необходимо учесть, чтобы все прошло без нарушений? А они, как оказывается, не редкость для городов Югры.

Важное изменение, которое необходимо знать всем собственникам. Раньше инициировать смену управляющей компании можно было, как говорится, сколько душе угодно — хоть раз в месяц. Теперь частота принятия такого решения ограничена законодательно — не чаще одного раза в год. Досрочно расторгнуть договор можно, но для того нужны веские основания. 

«Если до августа прошлого года собственники имели право сменить управляющую компанию в любое время по собственной инициативе, то с августа они это могут сделать не ранее, чем через год после заключения договора с выбранной УК», — пояснил заместитель руководителя — начальник управления государственного жилищного надзора и лицензионного контроля службы жилищного и строительного надзора Вадим Путненко.

Еще один важный нюанс. Изменились и требования к количеству участников общего собрания собственников. Ранее решение о смене УК могло принять меньшее количество жильцов дома, нежели сейчас. 

«Если до недавнего времени для принятия такого решения было достаточно 50% + 1% собственников, принявших участие в голосовании, то последние изменения устанавливают минимальный порог 50% + 1% именно от всех собственников», — обратил внимание Вадим Путненко.

Классические формы проведения собрания — очную, заочную и смешанную, при которых, как говорят в окружном Жилстройнадзоре есть факты подлога, и немало, — теперь может заменить электронное голосование собственников. Это позволяют возможности платформы ГИС ЖКХ. Для того, чтобы по всем хозяйственным вопросам принимать решение, просто нажав кнопку на смартфоне или кликнув компьютерной мышью, жильцы, опять же, должны набрать большинство голосов на собрании. 

«У собственника должна быть зарегистрирована учетная запись на портале Госуслуг, сведения о его жилом помещении и о нем как о собственнике жилого помещения должны быть в государственно-информационной системе. Проведение общего собрания в такой форме позволить исключить факты фальсификации результатов общего собрания», — подчеркнул Вадим Путненко.

Как сообщают в ведомстве, в год к ним поступает несколько тысяч заявлений от собственников домов в городах и поселениях Югры о смене УК. Так что такая ситуация — не редкость для региона. С прошлого года выбрать нового партнера для решения коммунальных задач стало проще. В округе появился рейтинг обслуживающих организаций, в составлении которого принимают собственники, сотрудники Жилстройнадзора и, в случае Сургута, общественный совет при администрации по вопросам ЖКХ. 

«В этом рейтинге участвует и общественный совет, потому что он представляет интересы города. Когда мы ставим рейтинговые значения, мы понимаем, что есть разные УК, ходим по приемкам, по капремонту и в других ситуациях, когда необходима приемка с общественностью. Мы знаем дома и УК», — отметила заместитель председателя общественного совета по вопросам ЖКХ при администрации Сургута Валерия Абрамова.

Общественники предлагают комплексно подходить к выбору УК. Помимо данных рейтинга, изучать достоверные источники информации о деятельности компании и не пренебрегать «сарафанным радио» — узнавать у жильцов, насколько они довольны работой той или иной организации, а собрав все данные, взвешенно принимать решение.