Как скажется на рынке недвижимости Сургута отмена долевого строительства?
Свято место пусто не бывает. Там, где сегодня бесхозный хлам, а по-другому я не могу назвать металлические конструкции, на которых растут деревья, вполне может быть построено
Занимать огромные участки под абы что, мягко говоря, не рационально. Тем более, свободной территории под застройку в городе все меньше, а потребности в новых социальных и жилых объектах — больше. Ежегодно перед городом стоят задачи по вводу квадратных метров. В 2018 их должно появиться примерно 240 тысяч.
«Спрос есть. Спрос в значительной мере еще подстегивается в хорошем смысле постепенно дешевеющей ипотекой, с одной стороны, с другой стороны, с ростом населения в городе Сургуте. Как естественный рост неплохой, семьи увеличиваются, дети рождаются, появляется потребность в больших площадях», — отметил Алексей Усов, директор департамента архитектуры и градостроительства администрации Сургута.
И, тем не менее, покупка квартиры — это не жизненно важная необходимость. По сути, люди решаются на новоселье только в двух случаях. Первый — стабильный и хороший доход. Когда семейный бюджет позволяет вложиться в недвижимость. Второй — удобная ситуация на рынке. Когда цены на квадратный метр снижаются или хотя бы не увеличиваются. Это, правда, бывает крайне редко. И сейчас именно такой период. Перемены ожидает рынок недвижимости страны. Главное, что по заверению правительства России, должно вот-вот произойти — это снижение ипотечной ставки. Причем, до небывалых доселе показателей.
«Да, действительно, наверное в ближайшее время до уровня 7-8 процентов мы ожидаем плавное снижение процентной ставки. Сейчас средняя процентная ставка банковская составляет около 8-9 процентов. Субсидирование предполагается этой ставки либо самим клиентом, либо застройщиком — продавцом, либо государством, вне зависимости от того первичный это рынок, или это от собственника», — подтвердила Наталия Лемец, первый заместитель директора агентства недвижимости.
Казалось бы, благая весть для покупателей. Процентная ставка меньше, а значит, и переплата банку тоже меньше. Однако, более доступная ипотека не делает таковым жилье. На рынке недвижимости другие законы и правила.
Рынок недвижимости действует по принципу рычага. Когда одна его часть стремится вниз, то другая неминуемо поднимается вверх. Если на одной его стороне снижающаяся ипотечная ставка, на другой — цена квадратного метра. Которая движется в противоположном направлении. Физика. По некоторым прогнозам, жилье в городе может подорожать на 5-7 процентов. Увеличится и первоначальный ипотечный взнос.
«Могу сказать, что в этом году банки все медленнее реагируют на это снижение, и например с 2018 года мы видим, что многие банки подняли для своих клиентов первоначальный взнос. А это значит, для покупки квартиры нужно будет накопить достаточно серьезную сумму — в районе 20 процентов от стоимости будущей квартиры, что усложняет приобретение жилья», -уточнила Наталия Лемец.
Еще одно изменение на рынке недвижимости — уход от механизма долевого строительства. Нет долевки — нет и обманутых дольщиков. Застройщики больше не смогут возводить объекты за счет клиентов. Финансировать строительство компании будут либо собственными силами, либо привлекая средства банков.
«Строительным компаниям с банковскими кредитами необходимо оплачивать комиссию, при этом привлекая средства дольщиков компании строительные могут сократить часть своих расходов. Поэтому это, конечно же, самая главная причина популярности данного механизма в работе самих застройщиков. И здесь компания „Сибпромстрой“ является одним из немногочисленных исключений, возводя объекты на собственные средства и средства банков», -прокомментировал Николай Епифанов, заместитель директора компании «Сибпромстрой-Югория».
Менее крупные и финансово устойчивые компании после отмены долевого строительства скорее всего, будут вынуждены брать большие кредиты, а значит, и переплачивать банкам приличные суммы. И чтобы при этом не потерять в прибыли, застройщики, вполне вероятно, увеличат стоимость квадратного метра. Так что тем, кто собирается покупать новое жилье, оценивать нужно не только проект квартир, но еще и репутацию застройщика.
«Если мы говорим конкретно про наш рынок, то основные ключевые игроки останутся. Эти игроки заработали во время работы на этом рынке хорошую репутацию, прежде всего, качеством своей работы. И мне хочется, по крайней мере, надеяться, что запас прочности созданный этими компаниями, позволит им пережить этот переходный период», — отметил Николай Епифанов.
Эксперты говорят: сегодня ситуация на рынке недвижимости вполне стабильная. Стоимость жилья, после пиковых показателей в 2013-14 годах, когда метр был под 100 тысяч рублей, снизилась до 75 тысяч на вторичке и 60-ти на первичке. Однако, судя по всему, тенденция к снижению цен на жилье вряд ли сохранится.
Мария Лебига, Юлия Балабанова
Обсудить новости вы сможете в нашем телеграм-канале
