Как преобразят микрорайон 27А в Сургуте в рамках комплексной застройки

Большая стройка скоро начнется в восточной части Сургута. Местные власти объявили аукцион на комплексное развитие территории микрорайона 27А. Это один из старейших кварталов города, тот, где находится КСК «Геолог». Инвестор должен будет снести на этой земле весь частный сектор, а вместо него построить высотные дома, соцобъекты и целых два сквера. Все это — максимум за 15 лет.

Итоги аукциона, если он состоится с первого раза, подведут к середине марта. А жители выставленного на торги квартала уже гадают, пора ли им собирать вещи и готовиться к переезду. Как именно должна преобразоваться эта часть Сургута и чего опасаются жители соседних микрорайонов?

Не делить квартал на лоскуты, а доверить весь большой участок единому инвестору, обозначив для него четкие требования и сроки. Таков строительный тренд, заданный окружными властями, в том числе и в Сургуте. Микрорайон 27А — пятый по счету в городе, где механизм КРТ может быть реализован практически в его каноническом виде. Ведь изначально он и задумывался для реновации таких устаревших кварталов.

Итак, победителю аукциона на микрорайон 27А предстоит за свой счет зачистить территорию, то есть договориться с жильцами частных домов и переселить их, подготовить новый проект планировки квартала, проложить сети, построить детский сад и спроектировать школу, а также обустроить сразу два сквера — со стороны Мелик-Карамова и Югорского тракта. Взамен он получает право возводить на этой территории высотные дома.

Конечно, все это требует серьезных вложений: минимальный объем инвестиций — 33 миллиарда рублей. Но и заработать можно неплохо. Соблюдение баланса между интересами города и застройщика — один из самых щепетильных вопросов КРТ. Городу нужно, с одной стороны, не распугать инвесторов неподъемными обязательствами, с другой — не отдать землю слишком дешево. В мэрии Сургута считают, что КРТ микрорайона 27А будет справедливой сделкой.

«На сегодняшний день мы знаем, сколько стоит построить детский сад, школу, парковую зону. Вся эта финансово-экономическая модель ложится в общий расчет. И уже на уровне округа и администрации города, этот баланс соблюдается в полном объеме. Поэтому здесь вопросов типа „не продешевим ли?“ не возникает», — отметил директор Департамента архитектуры и градостроительства администрации Сургута Иван Сорич.

Пока чиновники выверяют баланс интересов, жителей квартала больше всего, конечно, волнует, когда и на каких условиях их будут расселять. В конкурсной документации говорится: на снос объектов дается 4 года. Но отсчитывается этот срок от дня принятия решений об изъятии недвижимого имущества на каждый конкретный участок. Не придется ли таким образом жить здесь еще лет этак 10–12, но уже практически находясь на стройплощадке?

В мэрии успокаивают: растягивать зачистку квартала застройщику будет невыгодно, ему нужно скорее возводить жилье. Кроме того, все этапы проекта, в том числе расселения, будут зафиксированы в проекте планировки.

«Будет указано, образно говоря, жилой дом по адресу такому-то, кадастровый номер такой-то, снос тогда-то, благоустройство в следующий срок. Все этапы инвестор будет обязан показать нам и гражданам в рамках публичных слушаний по корректировке. То есть затянуть освоение территории на много лет не получится», — пояснил Иван Сорич.

У жителей соседних кварталов тоже есть опасения. Новые высотки — это дополнительная нагрузка на социальные объекты: школы, детские сады и, конечно, дороги. Не встанет ли весь этот район в бесконечные пробки?

В администрации Сургута уверяют, что все риски просчитаны, нормативы соблюдены. Построить детский сад на 350 мест — обязательство застройщика. Возведение школы на 1100 мест хоть и не входит в договор КРТ, инвестор обязан лишь запроектировать школу, но все работы будут синхронизированы с появлением жилья. А дороги здесь изначально рассчитывались на высотный квартал.

«Уже с 2015 года данная территория предусматривалась под многоэтажную жилую застройку. С учетом этого, справа и слева у нас есть дороги определенной категории, которые обеспечивают пропускную способность с перспективой реализации, заложенной еще тогда. То есть полноценные транспортные потоки с учетом жилищного строительства были определены генеральным планом ранее», — добавил он.

В том, что выставленный на аукцион микрорайон будет интересен застройщикам, сомнений нет: крупные компании уже высказывают намерения побороться за этот участок. Жилье в Сургуте хорошо продается даже в самые непростые для рынка времена. А свободной земли мало.

Жителям этого и соседних кварталов стоит внимательно следить за развитием событий. Гипотетически у них будет возможность повлиять на наполнение нового квартала и этапность работ во время публичных слушаний по изменению проекта планировки. Именно этот документ определит все детали предстоящей застройки, включая объемы жилья и конфигурацию многоэтажек.