Ипотека есть - жилья нет: сургутские дольщики дошли до точки кипения

Жаркой выдалась эта неделя. И я сейчас, конечно, не о погоде. Сургутские дольщики дошли до точки кипения. Одиночные пикеты готовы вылиться в массовый митинг, жалобы отправлены во все инстанции, и вот уже власти всех уровней обратили, наконец, внимание на возмущенных людей и теперь, хотят того или нет, вынуждены искать способы хоть как-то  снизить накал страстей. Чиновники проводят встречи с дольщиками, силовики сейчас проверяют деятельность застройщиков и грозятся завести уголовные дела, если компании и дальше будут уклоняться от выполнения обязательств. Речь идет о компаниях «Северстрой», «Салаир», «Новострой», «Востокстройкапитал» и «ДЭП». Ситуация действительно серьезная. 5 крупных застройщиков не смогли сдать дома в положенные сроки. Более 1300 человек так и не получили ключи от своих квартир. При этом многие платят кредиты, ипотеку, а некоторым еще и жилье приходится снимать.

«Мной принято решение о создании рабочей группы, в которые будут входить представители дольщиков от каждого от проблемных домов. Также представители администрации, на которой мы будем рассматривать и максимально быстро решать социальные проблемы этой категории сургутян, подчеркиваю, социальные проблемы этой категории сургутян», — сказал глава г. Сургута Вадим Шувалов.

Совещания, дорожные карты, рабочие группы — это все хорошо, но дольщики-то хотят увидеть как минимум работающие башенные краны на площадках. Не берусь рассуждать, как выйти из подобной ситуации с наименьшими потерями, слишком много тут подводных камней. Другой вопрос, а почему так получилось? Где просчитались застройщики и почему столь преуспевающий совсем недавно бизнес так резко пошел ко дну.

Осень прошлого года. По Сургуту поползли слухи о том, что у одного из крупных застройщиков города начались проблемы. Компания «Северстрой» не в состоянии достроить дома, в которых более 800 человек к тому моменту уже приобрели квартиры. Где-то готовность домов высокая, где-то  на уровне первого этажа. Застройщик собрал пресс-конференцию, где сделал громкое заявление.

«У нас все хорошо! Проблемы у любой компании бывают. Но вы знаете, они не такие, чтобы можно было сказать, что все плохо!», — сказал директор по строительству компании «Северстрой» Виктор Мельников.

Однако администрация Сургута еще за год до первой точки кипения выкупает здание в «Возрождении» под «Кванториум». Проходят сложные переговоры с Думой города, чтобы это стало возможным. Стройки ненадолго оживляются. В начале 2019 строительные площадки замирают окончательно.

«Ситуация на сегодняшний день очень критичная — люди паникуют, вы сами видите, выходят на пикеты», — пояснила дольщик ЖК «Любимый» Надежда Силантьева.

О том, что у компании сложилась непростая финансовая ситуация, топ-менеджмент компании «Северстрой» теперь не скрывает. Как признает сам застройщик и подтверждают эксперты, компанию подкосил один крупный дорогостоящий проект.

«Здесь ситуация со стилобатом, с торговыми помещениями, которые компания хотела построить, и, насколько известно, он оказался не настолько ликвидный, насколько нам этого хотелось, подобный торговый формат уже ушел в прошлое. Каждой стройке, например, забрали по 20%, а денег, чтоб достроить огромный стилобат — его почти достроили, и вот, стройки почти, а денег везде немножко не хватает», — прокомментировал руководитель консалтинговой компании, г. Тюмень Илья Пискулин.

Свою лепту внесли и изменения в закон о долевом участии. Раньше застройщики могли брать деньги, что называется, из общего котла и направлять на любой объект, который требует вложений. С прошлого года к схеме подключились банки, которые контролировали, чтобы деньги дольщиков направлялись исключительно на возведение домов, где люди приобрели квартиры. Маневрировать деньгами и открыть кредитную линию стало невозможно.

«Есть поговорка „Лучшее — враг хорошего“. Законодательство у нас в Российской федерации развивается и изменяется очень активно и очень часто. Вот мы только-только привыкли к закону о долевом строительстве, о долевом участии, поняли что он работает, есть какие-то схемы ухода от этого закона, но, тем не менее, в основной своей части он работает. Нет, давайте поменяем закон, давайте введем спецсчета», — пояснила генеральный директор Сургутской торгово-промышленной палаты Анна Чурманова.

Риелторы констатируют, после кризиса 2015 года возможности покупателей на рынке недвижимости Сургута сильно изменились. Платежеспособность сургутян резко упала.

«У народа в среднем зарплата была 40-50 тысяч, соответственно по доходу могли приобрести себе вот такое жилье, до 3,5 миллионов, а застройщик «Северстрой» строит жилье комфорт-класса. Покупатель, который хотел приобрести себе жилье, он и хотел бы с радостью купить себе комфорт жилье, но у него покупательская способность была ниже», — прокомментировала руководитель отдела продаж агентства недвижимости Ольга Рачковская.

Несмотря на новые реалии, застройщик продолжил возводить жилье комфорт-класса. Впору бы пересмотреть формат жилья или снизить себестоимость квадратного метра, чтобы быть «в рынке», но этого не происходит. В 2016-2017 годах «Северстрой» начинает массовую застройку 4 кварталов в разных частях города. В это же время возрастает и конкуренция. На рынок выходят застройщики в том же сегменте, но с меньшими объемами.

«Когда они начали свое развитие, стоимость квадратного метра доходила до 100 тыс.руб. Тогда к нам еще пришел застройщик, повыше уровень жилья, и тогда они все вместе зашли, три застройщика у нас таких было, они и есть, они строятся, поэтому долю они у них забрали. У них, видимо, стратегия рассчитана конкретно на весь город, свои риски не учли, что может зайти кто-то  еще», — пояснила руководитель отдела продаж агентства недвижимости Ольга Рачковская.

«Молчание — золото». Это правило работает далеко не для всех. Если речь идет о крупной компании, которая ведет социально-ответственный и, к тому же, рискованный бизнес, тактика «скрывать свои проблемы» может обернуться катастрофой. Признай еще в прошлом году «Северстрой» свое положение, помощь могла прийти бы гораздо раньше.

«Самое главное — это не замалчивать эту ситуацию, потому что промедление здесь — оно очень дорого обходится. Потому что многие работают с кредитованием, банковским кредитованием, и, соответственно, чем дольше ты кредит не выплачиваешь — тем больше у тебя ставка», — объяснил Илья Пискулин.

Сейчас все заинтересованные структуры — администрации города и округа, правоохранительные и надзорные органы, банки, инвесторы готовы сотрудничать в решении общей задачи — дома должны быть достроены, люди должны получить жилье. 350 квартир в разных жилых комплексах в ближайшее время должны быть сданы. По другим объектам ведутся переговоры. Они будут сложными, и никто не даст гарантий скорого решения проблемы. Фактор упущенного времени и неверных управленческих решений строителей на годы затормозил этот процесс.

Юлия Балабанова