Эксперты прогнозируют рост цен на недвижимость в Сургуте

Жильё в Сургуте подорожает. Это прогнозы экспертов. Связаны они с тем, что в России вступили в силу поправки в так называемый закон о долевом строительстве. Они подразумевают упразднение такого механизма как участие собственников в финансировании строительства объектов.

Главная тема застройщиков и риэлторов в этом году — изменения федерального закона № 214, регламентирующего долевое строительство. Его основная задача — защитить покупателей квартир и не допустить появление обманутых дольщиков. Обратная сторона медали — ужесточение требований к застройщикам, которые уже через год должны перестать привлекать средства будущих собственников жилья. Чтобы создать для себя некую подушку безопасности, некоторые строительные компании были вынуждены повысить стоимость квадратного метра уже сейчас. И тем не менее, не все застройщики справились с изменениями.

«Действительно, в 2017 году были на территории Ханты-Мансийского округа несколько прецедентов, когда компания застройщик не смогла достроить по тем или иным причинам дома», — отмечает депутат думы ХМАО-Югры Ринат Айсин.

Следить за добросовестным исполнением застройщиками своих обязанностей теперь смогут и банки: средства покупателей недвижимости будут поступать не на счёт компании-продавца, а в так называемый эскроу-счёт. Таким образом деньги дольщика на период строительства дома хранятся в банке, и передаются застройщику только после того, как тот исполнит свои обязательства — выдаст ключи. На каждого покупателя — отдельный эскроу-счёт.

«Эскроу-счёт и наличие покупателя у застройщика — это гарантия того, что он всё-таки для кого-то строит. И наличие, если это будет 50-100 счетов. И отлично, если к концу стройки у него будут все квартиры проданы», — считает заместитель управляющего Сургутским отделением ПАО «Сбербанк» Ольга Ющенко.

Эксперты говорят, еще один способ избежать возможных рисков при покупке квартиры — сотрудничество с проверенным агентством недвижимости. По статистике, 95% сделок в Сургуте сопровождают риелторы.

«Компания „Этажи“ предлагает уникальный продукт — это гарантия безопасности сделки. То есть, мы отвечаем и несём финансовую ответственность. За каждую сделку отвечаем своими деньгами. Также программа включает в себя полное юридическое сопровождение. Юридическая помощь, в случае, если возникнут какие-то сложности в ходе сделки. Тем самым клиент на 100% защищён», — рассказывает директор компании «Этажи» в Сургуте Виталий Орлов.

Сейчас эксперты констатируют: цены на недвижимость растут, но это немного компенсирует низкая ипотечная ставка. Покупать и продавать в Сургуте сейчас выгодно — пока еще соотношение ставок и цен оптимальное для приобретения квартиры.

Данил Прилуцкий