Уже дно или еще нет? Цены на квартиры в Сургуте за год снизились на 10%, падает и спрос

    Рынок на дне или падение ещё продолжится? Стоимость недвижимости в Сургуте за прошедший год снизилась в среднем на 10%. Об этом говорят данные агентств недвижимости. Дорогие кредиты, снижение зарплат, в целом экономическая ситуация в стране — всё это в первую очередь влияет на снижение спроса.

    Сегодня на рынке недвижимости оживление — каждый день появляются десятки новых объявлений о продажах. По сравнению с прошлым годом на вторичке предложений стало больше процентов на 30. Постарались и застройщики — первички стало больше на 20%. При этом стоимость недвижимости продолжает снижаться.

     «Если говорить о стоимости, то новостройки у нас по сравнению с прошлым годом упали в районе 9%, и средняя стоимость квадрата в районе 70 тысяч. Достаточно хорошо просела по стоимости вторичная недвижимость — было где-то  64 тысячи за квадрат, а сейчас около 60», — отметила директор филиала агентства недвижимости в Сургуте Наталия Лемец.

    Конечно, эксперты связывают это в первую очередь с покупательской способностью, которая стала значительно ниже. Ставка по ипотечным кредитам с господдержкой подросла до 12%. Больше того, даже на таких условиях банки не очень то спешат выдавать займы — осторожничают. Всё в конечном итоге сказалось на спросе, который, по сути, вернул рынок недвижимости к ценам 2009-2010 годов.

     «Пик был в 2012 году, когда двухкомнатная ленпроекта стоила 5,5 млн рублей, такой рост. Потом в 2013 году началось замедление и падение падение, и на сегодняшний день двухкомнатную квартиру ленпроекта можно купить и за 3,2 млн рублей, 112 серии в плохом состоянии», — сказала директор агентства недвижимости Елена Виноградова.

    Есть, конечно, подобные сделки и за 3,5 — 4 миллиона. Но многое зависит от состояния квартиры и ее расположения. Наибольшим спросом сегодня, в частности, пользуются районы возле градообразующих предприятий и, как ни удивительно, 25 микрорайон.

     «Вспомните, 10 лет назад мы писали объявление: „Куплю квартиру, только 25 не предлагайте“. Сейчас 25 бьет все рекорды по продажам, там есть абсолютно все для комфортного проживания как молодых людей, так и больших семей. В почете среди покупателей новые микрорайоны, это Югорский тракт, северный жилой район, северо-восточный жилой район», — сказала Наталия Лемец.

    Новые микрорайоны притягивают в основном своими ценами в новостройках. Так, небольшую квартиру вполне можно купить за 1,6 млн рублей. Возможность обзавестись пусть небольшим, но все-таки своим жильем сыграла свою роль и на рынке аренды жилья. Там цены также снизились. Например, небольшую двушку в центре раньше можно было найти тысячи за 24, сегодня — за 21-22.

     «У нас не только количество квартир увеличилось, у нас уменьшилось количество входящего потока человеческого, то есть, у нас уже нет такого количества гастарбайтеров, таких зарплат, как раньше, возможности заработать. И люди понимают, что можно поехать работать в другое место, не обязательно ехать в Сургут», — добавила Елена Виноградова.

    Каких-то конкретных прогнозов эксперты делать пока не спешат. Единственное, о чём они говорят с уверенностью, — расти в цене недвижимость в ближайшее время будет навряд ли.

Екатерина Севостьянова