Американские горки на рынке недвижимости. Как сильно упали цены на жилье в Сургуте?
В затяжном пике. Так сегодня можно говорить о ситуации на рынке сургутской недвижимости. Стоимость квадратного метра на первичном рынке упала почти в 2 раза по сравнению с ценами двух-трехлетней давности. В некоторых новостройках он обходится в 43 с половиной тысячи рублей. При этом застройщики, чтобы привлечь больше покупателей, придумывают беспрецедентные акции. Почему рынок недвижимости выкидывает такие фортели, и чего ждать дальше?
Людмила Лапина недавно купила собственную квартиру. При выборе недвижимости она опиралась на два критерия: цена в пределах 3 миллионов и возможность быстрого заезда. Несмотря на такую привередливость, квартиру нашла всего за месяц.
«Квартира стоит 3 миллиона 150 тысяч. Сравнить есть с чем, моя подруга года три назад покупала квартиру квартиру меньшей площади на 500 тысяч дороже», — рассказала сургутянка.
Людмиле повезло. Желание купить собственную квартиру совпало с уникальной ситуацией на сургутском рынке недвижимости. Выбор большой — цены низкие. Стоимость квадрата на первичке сегодня колеблется от 43 с половиной до 75 тысяч рублей. А на вторичке — 60-70 тысяч рублей. Трудно себе представить, что еще пару лет назад метр в новостройках достигал в цене 110 тысяч, а во вторичном жилье — 150. Недвижимость подешевела из-за кризиса. В начале года люди из-за непонятной экономической ситуации просто боялись покупать квартиры. В результате рынок просел. Новостройки простаивали. Чтобы вообще не остаться без прибыли, застройщикам пришлось снижать цены. После чего объемы продаж пошли вверх.
«Темпы продаж у нас в этом году на удивление высокие, было продано, в целом, более 110 тысяч квадратных метров жилья. Для сравнения — в прошлом, в 2014 году, объемы реализации были на уровне 60 с небольшим тысяч квадратных метров. С одной стороны, это было достигнуто за счет маркетинговых акций и прямого снижения цен», — рассказал заместитель директора ООО «Сибпромстрой-Югория» Николай Епифанов.
Застройщики сегодня идут на все, чтобы привлечь покупателей и, соответственно, реализовывать квадратные метры. Скидки доходят до полумиллиона рублей. Помимо них, создан целый ряд беспрецедентных доселе акций, о чем в прошлые годы нельзя даже было мечтать. Например, строители совместно с партнерскими банками снижают ставку по ипотеке или вообще предлагают купить жилье без первоначального взноса.
«Скидки были всевозможные, начиная от комплексных покупок, когда в ипотечный кредит можно было вложить стоимость ремонта, есть скидки, связанные с материнским капиталом, с материнством, семьям с детьми скидка беспрецедентная — до полумиллиона», — отметила директор сургутского филиала агентства недвижимости Наталья Лемец.
Что же касается вторичного рынка, здесь цены тоже значительно снизились. Правда, есть свои нюансы. Некоторые продавцы не готовы отдавать свое жилье дешево — надеются все-таки выручить побольше. Поэтому одинаковые по квадратуре квартиры на вторичном рынке Сургута сегодня можно найти с разницей в цене 500-600 тысяч рублей. Еще один тренд — падение цены на загородную недвижимость. В некоторых случаях на несколько сотен тысяч рублей.
«Люди видят, как упало в цене вторичное жилье, и они начинают думать: „Зачем мне участок, я его не использую, я могу его продать и вложить как первоначальный взнос в квартиру“. А те, кто покупает, прекрасно знают, что рынок живой и свою цену за участок возьмут», — объяснила Наталья Лемец.
Сегодня рынок похож уже даже не на качели — цена не просто падает или повышается. Ситуация напоминает американские горки. И, судя по всему, сейчас мы находимся на самой низкой отметке этого аттракциона. Другими словами, еще сильнее цены уже, видимо, не опустятся.
«Цены, выставленные на первичное жилье в Сургуте, позволяют компаниям работать с небольшой доходностью. Снижать далее — значит либо балансировать в ноль, либо уходить в отрицательную доходность», — отметил Николай Епифанов.
Еще
Мария Лебига
Обсудить новости вы сможете в нашем телеграм-канале
