Товарооборот в Тюменской области упал на 8%. Торговые центры заметно опустели

    Финансовый кризис достаточно серьезно корректирует планы предпринимателей относительно своего дальнейшего существования. Даже в благополучной Тюменской области, которая всегда показывает высокие темпы социально-экономического развития, по итогам 7 месяцев этого года товарооборот упал на 8 процентов. Индикатором можно считать и освободившиеся помещения в торговых центрах и скорректированные планы инвесторов по открытию новых.

    Будущее за малым. Так считают эксперты коммерческой недвижимости. Жизнь в торговых центрах микрорайонного типа куда «светлее», чем у крупных. Впрочем, не смотря на прогнозы, даже в небольшом центре, после открытия арендную ставку всё-таки пришлось снижать. Предприниматели сейчас не спешат занимать площади, поэтому заполнен он только на 70%.

     «Жизненный цикл торгового центра зависит в первую очередь от развития жилой зоны вокруг цента. Так как наш район молодой, период становления центра может быть более длительным»,- считает Олеся Мельникова, начальник отдела аренды торгового центра.

    Акцент сделали на сферу услуг. Весь этаж занимают парикмахерские, химчистка, ателье. Своя политика жизни выстраивается и у более крупных торгово-развлекательных центров. В одном из них 50 тысяч квадратов заполнять начали ещё прошлым летом. Если для якорных арендаторов условия предлагают более «сладкие», мелким магазинам пока приходится договариваться о скидках. Заманивают арендными каникулами или ценой с учетом процентов от продаж. Взамен обещают крупную рекламную кампанию стоимостью в 7 миллионов рублей.

     «Да, возможно, когда мы только открывались, пришлось расторгнуть часть контрактов по причине, что сети крупные приостановили свое развитие, но сейчас мы чувствуем прирост трафика ежемесячный. Сильное преимущество в том, что у нас каждый месяц происходят открытия, вот сейчас буквально в августе-сентябре мы планируем запустить двух больших игроков»,- рассказывает Мария Вожигова, руководитель отдела маркетинга ТЦ «Остров».

    Поэтому погоду в торговых центрах Тюмени сегодня делают крупные сетевые магазины. Мелким же приходится не жить, а выживать. А все потому, что товарооборот за семь месяцев 2015 года упал на 8%. После зимы так и не оттаяли четыре объекта коммерческой недвижимости.

     «Запустится существенно меньше, буквально 2-3 к концу года планируется запустить в силу того, что сильные инвесторы, либо там уже заранее были известны арендаторы, были понятны условия, на которых эти арендаторы зайдут, т.е. инвестор может четко прогнозировать, какая у них будет окупаемость, какой денежный поток для него этот торговый центр будет генерировать»,- объясняет Антон Машуков, заместитель начальника областного управления лицензирования потребительского рынка.

    А вот потребителям не стоит беспокоится. Нехваткой магазинов регион не страдает. Так, на каждую тысячу человек приходится 1068 квадратных метров торговых площадей. По этому показателю Тюменская область на 8 месте в России.

Дарина Скорнякова