Самое время покупать. Цены на жилищном рынке Сургута достигли своего «дна»

    Самое время покупать квартиру! По крайней мере, это утверждают риелторы. Сургутский рынок недвижимости, похоже, достиг своего дна. Цены на жильё в последние несколько месяцев остаются на одном и том же рекордно низком уровне, и, по прогнозам экспертов, дешевле уже не будет. Предложение значительно превысило спрос. В свободном доступе сегодня сотни тысяч квадратных метров, а желающих стать их счастливыми обладателями — единицы.

    Районы, кварталы, нежилые массивы. Сегодня квартиры в сургутских новостройках продаются далеко не так активно, как было ещё полгода назад, а строительство очередных многоэтажек практически замерло. Сургутские застройщики уже не скрывают своего финансового положения, сокращают значительную часть сотрудников и отказываются от прежних планов.

     «Вместо 150 тысяч плановых будем пытаться ввести 75 тысяч квадратных метров, которые практически у нас уже собраны. То есть, 25-этажные жилые дома в 28 микрорайоне, жилой дом в 30 «А» микрорайоне. Основные средства уже освоены, и для ввода этих объектов не понадобятся такие большие денежные средства, как на новое строительство», — прокомментировал учредитель компании «Сибпромстрой» Николай Сторожук.

    По некоторым данным, в Сургуте сегодня есть порядка миллиона квадратных метров жилья или уже построенного и пустующего, или находящегося в высокой степени готовности. Конечно, не секрет, что рынок, как говорят в таких случаях, стоит, но, по мнению риелторов, лучшего времени для покупки или продажи квартиры не придумаешь. Во-первых, цены значительно ниже тех, что были ещё год назад — 45 тысяч за «квадрат» уже никого не удивляют (плюс — постоянные акции от застройщиков), во-вторых, привычной суеты при совершении сделок с недвижимостью сегодня не наблюдается.

     «Зато у других людей, у других категорий появилась возможность покупать квартиру обдуманно, спокойно. Надо же понимать, что, когда рынок не в состоянии ажиотажа, либо ажиотажного падения, либо ажиотажного спроса, у человека появляется возможность вдумчиво совершать покупку. То есть, он спокойно может выбирать, ориентироваться на какие-то цены. Я считаю, что сейчас очень хорошее время для продаж и для покупок», — отметила исполнительный директор агентства недвижимости Елена Виноградова.

    Рассчитывать на чувствительное снижение процентной ставки в связи с заявлениями правительства страны о субсидировании банков на сумму 20 миллиардов рублей, наверное, тоже не стоит. Как и в ближайшее время ждать новых жилищных программ, способных сделать ипотеку действительно доступнее.

     «Вы знаете, когда, извините в 2014, в 2013, в 2012 году в среднем несколько миллиардов выдавал 1 банк в 3 месяца, то 20 миллиардов на страну я вообще не понимаю. Это всё равно, что выразить намерения — ребят, я готов вас поддержать. 20 миллиардов растворятся в стране, как капля воды в куче песка, её даже никто не почувствует», — отметил президент торгово-промышленной палаты Сургута Владимир Болотов.

    Больше того, даже если случится чудо и банковская ставка станет, допустим, 5%, получить такой кредит будет крайне сложно. Оценивая свои риски, финансовые учреждения сегодня сродни спецслужбам — проверяют платёжеспособность потенциальных клиентов очень тщательно. И стать обладателем «дешёвых» денег может только человек, имеющий хороший заработок и 100%-ные гарантии, что завтра его не сократят. Ну а если говорить о том, что цены на жильё продолжат падать, то факт этот, опять же, сомнительный. По мнению экспертов, дешевле уже некуда.

     «Тому, у кого кредитная нагрузка небольшая, на самом деле проще зафиксироваться в цене и не снижать её дальше, потому что дальше, скажем так, не отвечает рыночным механизам. Проще ждать, пока всё-таки спрос подтянется к этому уровню, а те компании, у которых нет иного выхода — или банкротство, или продажа по хоть какой-либо цене — они, безусловно, будут снижать, но они не будут составлять существенную долю рынка. Та небольшая часть, которая будет демпинговать, не способна оказать существенного влияния на рынок», — отметил Владимир Болотов.

    Ну а вообще, при всём прочем, самым главным остаётся покупательская способность. А точнее, её отсутсвие. Если у потенциальных покупателей сегодня просто нет ни денег, ни возможности взять кредит, то никакие скидки и господдержка не помогут.

    Сложившаяся ситуация на рынке недвижимости уже привела к массовом сокращением персонала в большинстве строительных компаний Сургута. Например, «Сибпромстрой» вынужден практически вполовину уменьшить количество своих работников. Этот процесс начался еще в декабре. Сейчас -вторая волна. В итоге, на предприятии должны остаться тысяча — тысяча сто человек.

     «Кого мы сократили, всем сказали: если ситуация у нас улучшится экономическая, мы позовем всех обратно. Никого мы незаконно не уволили, все своевременно, в бюро занятости за 3 месяца было предупреждено о массовом увольнении, сокращении, каждый предупрежден за 2 месяца. Сегодня люди получают выходное пособие, все по закону. Наладится ситуация, дай Бог, значит, всех возьмем обратно», — отметил Николай Сторожук.

    Подробное интервью о положении дел на строительном рынке с учредителем компании «Сибпромстрой» Николаем Сторожуком смотрите завтра на телеканале С-1 в 18.55.

Виталий Щербаков, Дмитрий Завьялов