Налетай, пока подешевело! Рынок недвижимости Сургута оживился: идти к риэлтерам заставил финансовый кризис

    Рынок недвижимости Сургута постепенно приходит в себя. После нескольких месяцев застоя, горожане снова стали активно покупать квартиры, что, в принципе, неудивительно. Когда общая экономическая ситуация в стране становится нестабильной, недвижимость всегда оставалась верным способом сохранить или даже приумножить свои накопления. Тем более, цена на квадратные метры сегодня достигла минимума за последние несколько лет — порядка 60 тысяч рублей.

    После летней «засухи» рынок наконец-то активизировался и квартиры в Сургуте снова стали продаваться: к такому выводу сегодня приходит большая часть строительных компаний города и агентств недвижимости. Несмотря на наступивший кризис, нынешняя осень по темпам продаж не хуже прошлой.

     «Могу сказать, что, по сравнению с летом, ситуация гораздо лучше. Рынок активизировался. Формируется некий пул потребителей, которые имеют небольшие денежные средства для первоначального денежного взноса, они активно интересуются ипотечными программами, активно смотрят на застройщиков, потому что мы, как представители тех, кто строит новостройки, сейчас предоставляем максимальное количество бонусов и скидок для своих покупателей», -отметил руководитель отдела продаж строительной компании «Северные строительные технологии» Павел Рахманов.

    В первую очередь, такой интерес связан с сезонностью. Предновогодние месяцы в Сургуте традиционно время, когда заключается большая часть сделок по недвижимости. Ну и, кроме того, когда на рынке не все спокойно, жилье всегда оставалось некой тихой гаванью, куда можно и нужно инвестировать свои накопления и быть уверенным, что они не обесценятся.

     «Когда цены на недвижимость в рублях, как правило, фиксируются, рубль упал сильно, и цены еще не отреагировали на это падение. То есть, цены в рублях начинают немножечко подрастать, но они все равно сильно отстают от падения рубля. Поэтому, если у вас есть сейчас, условно говоря, рубли, интересно их вложить в недвижимость», — поясняет директор московского института проблем глобализации Михаил Делягин.

    Активно содействуют этому и застройщики, которым в сегодняшних условиях просто некуда деваться, кроме как идти на всевозможные уступки и акции. За полгода стоимость квадратного метра в сургутских новостройках упала практически на 15 процентов — с 75 до 60 с небольшим тысяч рублей. Такое происходит в Сургуте впервые. Или же, если застройщик не снижает цену, в стоимость квартиры сегодня сразу закладываются всевозможные бонусы. Например, бесплатный подземный паркинг. Еще сильнее эти колебания ощутил вторичный рынок.

     «Для нас такая „лакмусовая бумажка“ — это квартира 55-60 квадратных метров на вторичном рынке. Сейчас можно такую квартиру найти уже за 3 млн 800 тысяч рублей. То, что стоило на миллион, практически, дороже еще год назад. Скажем честно, в последние годы у нас и цены, и рынок был перегрет. Сейчас мы видим стабилизацию этой системы. Покупатели этому очень рады», — рассказывает директор филиала риэлтерской компании Наталья Лемец.

    Ожидать того, что цены на жилье упадут еще ниже, вряд ли стоит, говорят эксперты. Так что, занимать выжидательную позицию сегодня — не лучший вариант. По некоторым прогнозам, еще до Нового года ценник снова может поползти наверх.

     «Уже примерно в декабре возможно начало коррекционного движения. То есть, цены могут начать слегка двигаться вверх. Мы сейчас говорим не только о первичном рынке, но и о вторичном. Так вот, на возросшем спросе, скорее всего, продавцы могут оживиться, и предположить, что наступило самое время для того, чтобы переоценить свою квартиру и продавать ее не в той „яме“, в которой рынок был несколько ранее», — прогнозирует заместитель директора строительной компании «Сибпромстрой» Николай Епифанов.

    Кроме того, глядя на темпы инфляции, нетрудно догадаться что банковские ставки также вырастут. И уже сегодня специалисты фиксируют и прогнозируют дальнейшее увеличение отказов в ипотечном кредитовании. Если эти прогнозы оправдаются, лучшего времени, чем сегодня, для покупки квартиры уже может и не быть.

Евгений Лаврентьев