120 тысяч «квадратов» жилья ввели в Сургуте. Как это отразится на стоимости квартир?

    На сургутском рынке недвижимости большое поступление — в продажу выведено сразу 120 тысяч квадратных метров жилья. Это треть от годового плана в Сургуте. Речь идет о новом микрорайоне возле торгово-развлекательного центра «Аура». В общей сложности, порядка 1,8 тысячи готовых квартир. Эти дома были построены еще в декабре прошлого года, однако застройщик все это время не мог ввести их в эксплуатацию из-за отсутствия сетей теплоснабжения. Город, который вел строительство тепломагистралей, просто не успевал угнаться за темпами возведения новостроек. Застройщик уверен, что квартиры в новых домах будут востребованы. Стоимость квадратного метра там около 70 тысяч рублей. Между тем, многие эксперты отмечают, что жилья эконом-класса сегодня в Сургуте намного больше, чем желающих его купить. А значит, цены после вывода в продажу сразу такого количества новостроек, снова начнут падать. Значит ли все это, что квартиры действительно подешевеют еще больше?

    Счетчики учета тепла в каждой квартире — далеко не единственное, чем могут похвастать новостройки в новом микрорайоне возле «Ауры». Экономность — это, можно сказать, главная «фишка» этих домов. Они построены по технологии, аналогов которой, по словам застройщика, в Сургуте нет — новые методы строительства показывают практически нулевые теплопотери.

     «Дома теплые, квартиры теплые. На каждую квартиру парковочное место предусмотрено, двухуровневая подземная стоянка с вентиляцией, с отоплением, с пожаротушением — все, как положено. Для детей площадка, все для отдыха имеется. Рядом есть доступ в магазин „Аура“, аэропорт рядом, ЖД-вокзал. Район очень привлекательный для жилья», — рассказал начальник отдела капитального строительства ЗАО «Сибпромстрой» Владимир Воеводин.

    Дома были сданы еще в декабре, но продажа квартир в них стартовала только к концу лета. Связано это с тем, что городские теплосети не успевали протянуть к новому микрорайону магистрали. На сегодняшний день эта проблема решена, и ближе к концу октября дома будут подключены. Пока что они отапливаются за счет автономной электрокотельной.

     «Ее мощности достаточно, чтобы отопить данные квадратные метры домов. Но это временный вариант. „Сибпромстрой2 пошел на все эти затраты сам. До настоящего времени должна еще быть выполнена подводка теплосети в капитальном варианте“, — пояснил генеральный подрядчик ЗАО «Сибпромстрой» Валерий Лапшов.

    В общей сложности, в новом микрорайоне уже введено в эксплуатацию около 120 тысяч квадратных метров жилья — без малого половина годовой нормы Сургута. И это только 3 дома, здесь же в разной степени готовности еще 5 таких же восемнадцатиэтажек. Все вместе — почти 5 тысяч квартир. И, как считает застройщик, покупатель на них найдется в любом случае. Согласно статистическим расчетам, в последнее время зарплаты в Сургуте росли быстрее, чем цены на жилье, что делает квартиры для сургутян даже доступнее, чем это было, к примеру, 3 года назад.

     «Коэффициент доступности жилья как раз говорит о том, что покупательная способность сургутян с 2011 года именно в вопросах приобретения жилья выросла, несмотря ни на что. Заработные платы росли чуть-чуть выше, чем росла стоимость квадратного метра. Вот так. Как бы это парадоксально ни выглядело», — считает заместитель директора ЗАО «Сибпромстрой» Николай Епифанов.

    На продажи не жалуются и в «Ипотечном агентстве Югры». По данным компании, средняя цена квадрата в городе держится на прежнем уровне, как и количество заключенных сделок.

     «Осенние цены этого года, по сути, равны прошлогодним ценам. Панель продается по 64-73 тысячи за квадратный метр, монолит-каркас — 65-85 тысяч за квадратный метр. По данным Центрального Банка, уровень ипотечного кредитования в Югре равен аналогичному периоду прошлого года», — пояснил директор сургутского филиала ОАО «Ипотечное агентство Югры» Денис Цуканов.

    Но, как считают эксперты, все это временно, так как на первичном рынке Сургута сегодня наступил кризис перепроизводства — предложение превышает спрос. Город перенасыщен жильем эконом-класса, и поэтому огромного количества желающих приобрести квартиры, как это было еще пару лет назад, уже нет и в ближайшее время не будет.

     «Платежеспособный спрос был удовлетворен. И сейчас спрос значительно меньше, потому что людей, готовых платить эти деньги, значительно меньше, чем это было 5-6 лет назад. А в том сегменте, в котором еще существует неудовлетворенный спрос, компании будут вынуждены переориентироваться, понимая, что там, где существует больше спроса платежеспособного, соответственно, есть и ниша для развития. Мы говорим о жилье комфорт-класса и премиум-класса», — отметил генеральный директор торгово-промышленной палаты Сургута Владимир Болотов.

    Кроме того, закредитованность горожан сегодня достигла своего пика. По разным оценкам, порядка 50% семей напрямую или через родственников обременены ипотекой. Что тоже не дает оснований ожидать роста покупательской активности. Октябрь — это месяц, с которого начинается сезон продаж недвижимости в Сургуте, и сегодня делать выводы немного преждевременно. Тем не менее, если в течение месяца традиционного скачка продаж после летней «засухи» не произойдет, можно будет с уверенностью говорить о проседании рынка. А значит, чтобы построенные сотни тысяч квадратных метров не пустовали, застройщикам придется идти на уступки и, соответственно, снижать стоимость квадратного метра.

Евгений Лаврентьев