В Сургуте падают цены на жилье. Почему так произошло и кому это выгодно?

    На сургутском рынке недвижимости сегодня сложилась непростая ситуация. С конца прошлого года цены на квартиры не растут, а падают. Если новостроек все эти изменения коснулись не так сильно, то на вторичном рынке речь идет о падении на сотни тысяч, а то и миллионы рублей. Почему недвижимость так подешевела?

    Сургутянка Дина Минигулова о собственном жилье мечтала давно и в сентябре прошлого года стала счастливой обладательницей 1-комнатной квартиры: 28 квадратов, недалеко от центра, да и цена казалась приемлемой — 2 миллиона 800 тысяч, потому и в ипотеку вступила, не переживая. Однако, сегодня девушка вынуждена кусать локти — за полгода ее квартира потеряла в цене полмиллиона рублей.

     «Сейчас, я смотрела по объявлениям, на „Авито“ выкладывали — 2,3, 2,6 миллионов, максимум 2,7. Но там с евроремонтом полностью. Естественно, немножко расстроена. Может быть, стоило подождать, не торопиться. Но недвижимость такая — непонятно, когда он будет дешевле, когда дороже, не поймаешь этот момент», — рассказала сургутянка.

    И такой обвал цен коснулся всего вторичного рынка жилья Сургута. К примеру, однокомнатную квартиру ленпроекта прошлой осенью можно было продать за 4,5 миллиона, сегодня это жилье дороже 3,5 не покупают. Безусловно, главное событие, переломившее ситуацию, правительство Югры остановило многотысячный поток молодых семей, желающих взять ипотеку по окружной программе. Хоть и не самыми популярными методами. Программа была на несколько месяцев заморожена, а когда заработала снова, уже не сулила прежней выгоды.

     «Связано с тем, что убрали ипотечную субсидию для молодых семей. Во-вторых, что поставили прожиточный минимум (ценз оседлости) на территории округа 15 лет и так далее. Очень много программ было направлено на то, чтобы снизить цены на квадратный метр в округе», — прокомментировала исполнительный директор агентства недвижимости Елена Виноградова.

    Эти перемены, пускай, и в меньшей мере, но коснулись и первичного рынка. По данным Ипотечного агентства Югры, в среднем цена квадратного метра в сургутской новостройке сегодня держится в районе 74 тысяч, зимой она была на 6 тысяч больше. Но все помнят — еще в прошлом году квадратный метр в Сургуте даже в эконом-жилье доходил до сотни тысяч. И кто тогда мог поверить и предположить, что в середине 2014 основной застройщик в Сургуте «Сибпромстрой» будет предлагать льготникам жилье по беспрецедентным ценам — чуть более 50 тысяч за квадрат.

     «Как только мы начали продавать дешевые метры для участников программы, некоторые застройщики объявили об акциях, в рамках которых цена на жилье тоже была снижена», — добавил директор сургутского филиала ОАО «Ипотечное агентство Югры» Денис Цуканов.

    Все это, конечно же, повлияло на темпы продаж — на рынке недвижимости в городе затишье небывалое. Лето — традиционно мертвый сезон для риелтеров Сургута, но сегодняшняя нестабильность цен ситуацию усугубляет еще сильнее. Потенциальные покупатели боятся переплатить, продавцы продешевить. И все они сегодня заняли выжидательную позицию.

    Кому обвал цен на руку — так это Администрации Сургута. Городу нужно выполнять социальные обязательства — приобретать жилье для льготных категорий граждан. Полтора миллиарда рублей, которые Сургут никак не мог потратить на покупку жилья из-за высоких цен, и половину вернул обратно в округ, стали просто притчей во языцех. В условиях, когда квартиры и так хорошо продавались по рыночной стоимости, застройщиков на аукционы с фиксированными ценами местные власти никаким калачом заманить не могли. Теперь, когда цена квадратного метра спустилась с небес на землю, чиновники почувствовали себя равными партнерами со строителями. Переговоры проходят куда продуктивнее.

     «Мы вырабатываем мероприятия по улучшению инвестиционного климата в части строительства, это дополнительные предложения от города по земельным участкам, назначенные под жилищное строительство. Все это в комплексе влияет на снижение стоимости квадратного метра и, конечно, под возможность удобства договариваться с частью застройщиков в программах по продаже жилья с целью переселения по адресной программе, по программе содействия развитию жилищного строительства», — сообщил директор департамента архитектуры и градостроительства администрации Сургута Алексей Фокеев.

    Впрочем, компания «Сибпромстрой», от которой во многом зависит цена на первичное жилье в городе, считает, что нынешняя стоимость — 68 тысяч за квадрат — вполне адекватна и снижаться в ближайшее время она не будет. И, наверное, у Николая Сторожука есть возможности сдержать стоимость метра.

     «Пока остается. Запустим механизм, это ведь рыночный механизм. Поймите, мы уже проходили. У нас цены были ниже гораздо рынка, значит, они тут же наши квартиры появлялись на рынке по рыночной стоимости. Зачем я буду отдавать долю прибыли посредникам?», — пояснил Николай Сторожук, учредитель компании «Сибпромстрой».

    Продолжится падение или ценник на жилье снова поползет вверх — предугадать сейчас крайне сложно, слишком много факторов задействовано. Что за рыночные механизмы, о которых говорит основной застройщик? Как повлияют на общую экономическую ситуацию европейские санкции? Насколько активно будет финансироваться окружная жилищная программа? Сургутский рынок недвижимости всегда отличался крайней непредсказуемостью. И даже самые казалось бы логичные прогнозы разбиваются о самые неожиданные обстоятельства. И совсем не исключено, что сургутянка Дина Манигулова еще порадуется тому, как удачно она приобрела когда-то    свою однушку.

Евгений Лаврентьев