Строителей арендных домов освободят от налогов

    Фирмы, которые займутся строительством арендного жилья, не будут платить налоги с этого вида бизнеса. Соответствующий законопроект рассмотрело правительство Югры. Льгота, конечно, не коснется тех, кто просто сдает квартиру, поддержка ждет только субъекты среднего и малого бизнеса. Напомним, проект арендного жилья у окружных властей — один из приоритетных. За два года обещают построить около 500 квартир для учителей, врачей и воспитателей. И аренда в них должна быть значительно ниже рыночной. Пока что округ выступает и инвестором, и застройщиком, частные фирмы к участию в проекте большого интереса не проявляют.

     «В данный момент предоставлены очень хорошие условия для работы молодым специалистам, к этой категории я отношусь. Но, к сожалению, вопрос аренды жилья остается актуальным, потому что цены в Сургуте недостаточно лояльны к нам», — считает Светлана Михайловская, преподаватель истории в школе № 18 имени В.Я. Алексеева.

    Девушка в Сургут приехала несколько лет назад, с детства мечтала стать учителем. Студенткой педуниверситета жила в общежитии. Устроившись по специальности, поняла, что такое квартирный вопрос. Арендовать квартиру в Сургуте никакой зарплаты не хватит. Приходится снимать жилье за городом, на Белом Яру.

     «Конечно, жилищный вопрос решать как-то   надо, и было бы очень неплохо, если бы государство предоставило жилье по приемлемой цене», — говорит Светлана Михайловская.

    Полтора года назад окружные власти заявили: помочь с решением жилищного вопроса для самых востребованных специалистов должен проект арендного жилья. Предполагается, что в Нефтеюганске, Ханты-Мансийске и Сургуте будут построены доходные дома, где бюджетники смогут снимать квартиры по ценам в несколько раз ниже рыночных. Каждый муниципалитет сам определит, кому такое счастье достанется — учителям, медикам, чиновникам? Инвестором первых 4 таких социальных объектов выступает окружная структура, ипотечное агентство. Там говорят, деньги для проекта имеются.

     «Схема очень простая. Ипотечное агентство Югры выступает в качестве инвестора. Мы ищем на рынке проекты, которые реализуются застройщиками, и предлагаем выкупить весь дом у данного застройщика. Договариваемся о цене приобретения, дальше дом, когда его построят, будет сдаваться ипотечным агентством Югры определенным категориям клиентов», — объясняет генеральный директор ОАО «Ипотечное агентство Югры» Евгений Чепель.

    Строителям для участия в проекте предлагают различные бонусы: льготы на уплату налогов, помощь в проведении инженерных сетей. Но даже при этом большой вопрос, действительно ли строительные компании наперебой ринутся участвовать в аукционах по возведению арендного жилья или захотят продать округу готовые дома. По крайней мере в Сургуте желающих может и не найтись — здесь власти который год пытаются купить метры под социальное жилье, «зависло» больше миллиарда рублей. Что, впрочем, неудивительно: бюджет предлагает выкупную цену в два раза ниже рыночной. Если кто и соглашается продать городу квартиры, то в порядке благотворительности. И проект арендного жилья принципиально ничем не отличается, говорят строители. Им выгоднее работать самостоятельно, чем связываться с бюджетом.

     «Гораздо выше экономическая целесообразность: построил-продал. Несоизмеримо выше. Сегодня рыночная стоимость в Сургуте крайне высокая, и с точки зрения бизнеса гораздо выгоднее строить и продавать», — рассказывает генеральный директор ЗАО «Сибпромстрой» Николай Сторожук.

    Впрочем, тот же «Сибпромстрой» в проекте арендного жилья отметился. Компания за свой счет построила первый в городе доходный дом: пятиэтажка на улице Университетской рассчитана на 125 человек. Правда, сдать его не удается второй год, а стоимость аренды здесь вряд ли получится действительно низкой. Предполагается, что квартира-студия площадью в 24 метра будет стоить 15 000 рублей в месяц плюс коммуналка, то есть порядка 18 тысяч. Почти столько же, сколько в среднем по городу.

     «Комнаты полностью меблированные, полностью отделаны. Мы для себя прикинули экономическую целесообразность: 15 тысяч рублей за жилое помещение плюс коммуналка. Если на этих условиях люди готовы будут, мы будем сдавать, если нет — заселим своих сотрудников», — говорит Николай Сторожук.

    Но у властей, которые к 2020 году собираются построить аж 250 тысяч квадратных метров арендного жилья в регионе, похоже, есть в рукаве козырь. В Нефтеюганске уже строится доходный дом, и возводит его окружной фонд «Жилище». То есть, и заказчиком, и инвестором, и исполнителем выступает округ. Как сообщают в ипотечном агентстве, заселение должно начаться уже осенью следующего года. В остальных городах, участвующих в проекте, пока подрядчики не определены. И, следовательно, ни одной сваи еще не было забито.

Сергей Зотов