Двушка в Сургуте или частный остров? Ипотека стала несбыточной мечтой

Как пробудить в женщине желание рожать? Этим вопросом озаботились на самом высоком уровне. В каждой семье должно быть по два, а лучше по три ребенка, говорят нам, чтобы переломить ситуацию с рождаемостью. 2023-й стал антирекордным. Причина понятна, страна после провала рождаемости в 90-х — в демографическом пике. Тогда главная задача была выжить, а не плодиться. Осознанно многодетными родителями, кажется, становились самые отчаянные оптимисты. Сегодня ситуацию изменить придется нам. Какие только предложения уже не звучали: ввести налог на бездетность и даже малодетность, перевести женщину на удаленку, чтобы ближе к дому, к спальне (глядишь мысли о карьере сменятся на мечты о продолжении рода), переселить пары детородного возраста из мегаполисов в деревню, чтобы хозяйство свое вести и детишками обзавестись, проводить всероссийскую лотерею среди новорожденных (на кону — машина да квартира) ну и так далее.

А что на самом деле нужно семье? Стабильный доход, чтобы всех прокормить и раз в год на море выехать (что для нас северян жизненно необходимо), жилплощадь, чтобы рядом детский сад, школа, поликлиника и детские секции. Самый главный и дорогостоящий вопрос — естественно, квартирный.

Сколько сегодня нужно квадратных метров для семьи с детьми и сколько придется за это заплатить?

Какая квартира нужна семье с детьми? Для расчета берем все показатели по минимуму. Итак, мама, папа, двое детей, итого четверо. На данный момент в стране действует норма — 18 квадратов на человека. Простым умножением получаем площадь — 72 квадратных метра. Если дети однополые семье хватит и двух комнат, а если разнополые нужна «трешка». По самым приблизительным подсчетам такая недвижимость стоит в Сургуте в среднем около 9 миллионов рублей. Главный вопрос — как купить? Им в свое время задалась и семья Закировых из Барсово.

«Это серьезный шаг, потому что он связан с определенными финансовыми обязательствами. Это многодетная семья, трое детей, определенный расход, так как семья большая. Решиться на очередной шаг, когда ты добавляешь дополнительную финансовую нагрузку, это всегда стресс и определенное решение», — сказала жительница Барсово Екатерина Закирова.

Ипотечная госпрограмма для семей с детьми продолжается, она изменилась, но тем не менее это все еще действующий финансовый инструмент. Первая сложность — найти деньги на первоначальный взнос. Сейчас банки требуют половину стоимости жилья. Исходя из наших расчетов — 4,5 миллиона рублей.

Семье Закировых повезло: что называется, вскочили в последний вагон уходящего поезда: им еще достаточно было внести лишь 20 процентов от суммы. А это немногим менее 1,5 миллиона. 4,5 миллиона взяли в кредит по процентной ставке на треть ниже, чем предлагают сейчас. Заем оформили буквально за несколько дней до изменения условий.

«Под 4,6 процента нам удалось взять семейную ипотеку. Конечно, сейчас рассчитывают этот платеж на 30 лет. Мы не стали создавать себе меньше, что и меняются условия по жилищным программам. Надеемся, конечно, гораздо быстрее закрыть все это дело. Но очень комфортные условия по ежемесячному платежу. Буквально 17,5 тысячи мы платим», — уточнила жительница Барсово Екатерина Закирова.

Приобрести двухкомнатную квартиру Закировым не удалось, только однушку. Но и этому приобретению семья с тремя детьми рада, особенно по таким-то условиям. Пусть не сами поживут, так старшей дочери достанется, размышляет Екатерина. Сложность вторая — банки уже некоторое время отказывают клиентам, мол, лимиты исчерпаны. Тем, кто вообще не подходит под семейную ипотеку или не может сейчас ее получить, предлагают неподъемный для многих платеж. Процент по ипотеке за год вырос на 10 процентов из-за роста ключевой ставки.

«4,5 миллиона, мы берем в банке под 26 процентов, платеж у нас будет почти 105 тысяч рублей ежемесячно на 30 лет. За 30 лет, если вы не будете делать никакие досрочные платежи, каким-то образом сокращать срок по вашей приобретенной ипотеке, то переплата составит 32,5 миллиона за 30 лет», — отметила руководитель агентства недвижимости Алена Ливитина.

А ведь помимо стремления стать собственником заветных квадратных метров, у семейных пар есть и другие потребности и желания, рассуждает Екатерина. Разве дети скажут «спасибо» маме и папе, когда те на просьбу об обновке, походе в кафе, заветных занятиях спортом или искусством, поездке к морю, скажут: «Только после ипотеки», приходи через 30 лет.

«Мы не готовы, например, пойти на то, чтобы отказаться от каких-то благ, которыми мы уже привыкли пользоваться, для того, чтобы гасить ипотеку с таким ежемесячным платежом», — добавила Алена Ливитина.

А значит вывод один — без поддержки, помощи, специальных программ для молодой семьи, которая уже воспитывает детей или еще планирует, варианта два: довольствоваться теми жилищными условиями, что есть, а зачастую это квартиры в аренду, либо стиснув зубы, затянув потуже пояса, купить недвижимость, размером с автомобильный гараж. Сколько на 18-20 квадратных метрах можно разместить людей? А именно такое жилье сейчас в большом объеме представлено на рынке недвижимости. В Сургуте есть дома, где половина квартир — это студии. То есть пока вся страна бьется над рождаемостью, застройщики сегодня решают какие-то другие задачи. Пока доступность другого жилья и другие условия займа под вопросом.

«Банк России устанавливает ключевую ставку так, чтобы в стране была стабильная низкая инфляция. Сейчас у нас в стране 8,6, но мы стремимся к 4. Только при достаточно низкой инфляции 4 процента — это возможно доступность банковских кредитов», — прокомментировала управляющий отделением Банка России по Тюменской области Елена Никитина.

А может и правда махнуть подальше от мегаполисов?! На 9 миллионов, что стоит сегодня квартира 72 «квадрата» в Сургуте, можно купить дом с участком больше ста квадратов с баней и теплицей. Вот удивятся жители деревень, когда городские приедут к ним, чтобы плодиться и размножаться, как и предлагается сегодня, чтобы повысить рождаемость.