Для финансирования строительства ЖК в Тюмени применят новый механизм
19:59 21.02.2022
3101 просмотров
Огромный жилой комплекс появится в Тюмени на территории в 51 гектар рядом с аэропортом Плеханово. Для финансирования строительства применят принципиально новый механизм инфраструктурных облигаций, когда застройщик получает заем на срок до 15 лет под льготную ставку. Поручителем выступает «ДОМ.РФ». Тюменская область стала одним из пяти регионов России, где будет впервые опробована эта схема. На возведение огромного жилого кластера уже выделено 660 миллионов рублей.
На этой пока полупустой площадке работа уже кипит. Впрочем, сегодня еще довольно трудно представить, что здесь в ближайшее время вырастет целых 5 новых кварталов с тремя сотнями тысяч квадратных метров жилья и всей необходимой социальной инфраструктуры.
«Предусмотрена пешеходная и бульварная часть, сад и школа. По школе уже начата подготовка, проектирование заканчивается. В этом году активная фаза строительства будет. Школу планируется запустить. Дом введём в этом году, и на следующий год смогут попасть в новую школу», — отчитался вице-президент компании-застройщика Артём Божедумов.
О необходимости запуска механизма инфраструктурных облигаций заговорили еще в начале прошлого года. Этот инструмент был разработан в помощь застройщикам. В правительстве России проект одобрили. Алгоритм выглядит так: ценные бумаги размещаются на бирже, а застройщик получает по сути полученные от рыночных инвесторов деньги. Займы выдает «Дом.РФ» под льготную ставку 3-4 процента годовых. Благодаря новому механизму Тюмень получит не одну-две многоэтажки, а комплексную застройку огромной территории. По словам специалистов, подобные проекты не только удобны с точки зрения комфорта, но и хороши для привлечения будущих инвестиций.
«Города смогут конкурировать за качество человеческого капитала, за привлекательность для различных инвесторов. По сути, это даст уже новое представление о том, что такое городская среда», — отметил эксперт тематической площадки ОНФ «Жильё и городская среда» Павел Склянчук.
Когда строительство ведётся комплексно, город становится более функциональным. Рядом с жилым комплексом обязательно появятся и дороги. Кстати, несмотря на то, что проектом занимается только застройщик, всю созданную им инфраструктуру передают на баланс города.
«Очень важно, чтобы объекты инфраструктуры, инженерной или социальной, появлялись без значительного отставания. Те механизмы поддержки, которое предлагает нам федеральное правительство, они позволяют, в том числе, этой цели достигать», — обратил внимание начальник Главного управления строительства Тюменской области Павел Перевалов.
В общем, строительная отрасль региона должна стать ещё больше. Для примера: по итогам прошлого года введено больше 1 миллиона 700 тысяч квадратных метров жилья. Планируется, что инфраструктурные облигации смогут существенно увеличить эти показатели. Эксперты считают, что в конечном итоге это отразится и на стоимости квартир. Разумеется, в пользу покупателей.
На этой пока полупустой площадке работа уже кипит. Впрочем, сегодня еще довольно трудно представить, что здесь в ближайшее время вырастет целых 5 новых кварталов с тремя сотнями тысяч квадратных метров жилья и всей необходимой социальной инфраструктуры.
«Предусмотрена пешеходная и бульварная часть, сад и школа. По школе уже начата подготовка, проектирование заканчивается. В этом году активная фаза строительства будет. Школу планируется запустить. Дом введём в этом году, и на следующий год смогут попасть в новую школу», — отчитался вице-президент компании-застройщика Артём Божедумов.
О необходимости запуска механизма инфраструктурных облигаций заговорили еще в начале прошлого года. Этот инструмент был разработан в помощь застройщикам. В правительстве России проект одобрили. Алгоритм выглядит так: ценные бумаги размещаются на бирже, а застройщик получает по сути полученные от рыночных инвесторов деньги. Займы выдает «Дом.РФ» под льготную ставку 3-4 процента годовых. Благодаря новому механизму Тюмень получит не одну-две многоэтажки, а комплексную застройку огромной территории. По словам специалистов, подобные проекты не только удобны с точки зрения комфорта, но и хороши для привлечения будущих инвестиций.
«Города смогут конкурировать за качество человеческого капитала, за привлекательность для различных инвесторов. По сути, это даст уже новое представление о том, что такое городская среда», — отметил эксперт тематической площадки ОНФ «Жильё и городская среда» Павел Склянчук.
Когда строительство ведётся комплексно, город становится более функциональным. Рядом с жилым комплексом обязательно появятся и дороги. Кстати, несмотря на то, что проектом занимается только застройщик, всю созданную им инфраструктуру передают на баланс города.
«Очень важно, чтобы объекты инфраструктуры, инженерной или социальной, появлялись без значительного отставания. Те механизмы поддержки, которое предлагает нам федеральное правительство, они позволяют, в том числе, этой цели достигать», — обратил внимание начальник Главного управления строительства Тюменской области Павел Перевалов.
В общем, строительная отрасль региона должна стать ещё больше. Для примера: по итогам прошлого года введено больше 1 миллиона 700 тысяч квадратных метров жилья. Планируется, что инфраструктурные облигации смогут существенно увеличить эти показатели. Эксперты считают, что в конечном итоге это отразится и на стоимости квартир. Разумеется, в пользу покупателей.
Обсудить новости вы сможете в нашем телеграм-канале
ТАКЖЕ ПО ТЕМЕ:
НАВЕРХ