Депутаты Сургута выясняют, почему город недосчитался минимум четырех школ

«Город кинули со школами!», «Это похоже на какую-то схему» — такие оценки дали некоторые депутаты Сургута, комментируя один из главных вопросов повестки прошедшего комитета по городскому хозяйству.

Все началось с того, что дума запросила у города полный список объектов образования и их статус: построен, не построен, планируется к строительству. И вот что выяснили народные избранники: к 2026 году Сургут не досчитался как минимум четырех школ, которые должны были возвести городские застройщики. Они получили землю под жилье и учебные заведения. Тогда, 10–12 лет назад, это называлось комплексным освоением территории. А что в итоге? Время прошло, сроки вышли, высотки стоят, школ и детских садов нет.

Пожалуй, впервые в думском зале так скрупулезно и со всех сторон рассмотрели самый болезненный вопрос для города. И результат членов комитета, мягко говоря, обескуражил.

Северо-западная часть Сургута. 44 микрорайон. Пересечение улиц Крылова и Шидловского. Жилой комплекс «Уютный». Здесь — самая сложная ситуация на данный момент. Застройщик квартала — банкрот. Земельный участок под школу отошел банку как кредитору.

«На сегодняшний день данный земельный участок находится в конкурсной массе. Сургутнефтегазбанк его реализует на торгах. Проводим переговоры. Глава города полностью также погружен в этот вопрос. Прорабатываем вопрос в части возможности передачи администрации города данного земельного участка для последующей реализации объекта образования», — сообщил директор департамента архитектуры и градостроительства администрации Сургута Иван Сорич.

А как все начиналось? В 2012 году казалось, что через 10 лет здесь будет квартал всем на зависть — с новыми домами, школой и детским садом. Что в итоге? Дома для обманутых дольщиков достраивали всем регионом, а вот вместо учебных заведений остались пустыри.

«Что за схема? Это конкретная схема получается. Как так? Дома строятся, заселяются люди, все замечательно... А обязательства по строительству объектов образования в сторонке остались! Потерялись», — сказал депутат думы Сургута Богдан Гужва.

В 35а микрорайоне (это ЖК «Кедровый») — похожая ситуация. Договор на комплексное освоение территории на пересечении Югорского тракта и Киртбая был заключен в 2016 году на 10 лет. Застройщик бросил дома, завершал их другой инвестор. Срок истек. Результат тот же: дома есть, вопрос обманутых дольщиков тоже решен, а объекты образования отсутствуют. Аналогичная история с кварталом «Любимый» на Университетской — Захарова.

Все это заставило депутатов задуматься о том, что произошел системный сбой 10–15 лет назад. А плоды город пожинает до сих пор. В этом же списке — 39 микрорайон (ЖК «Крылов») с одним лишь исключением: инвестор продолжает работать на рынке недвижимости Сургута, но он вовремя не выполнил обязательства по соцобъектам.

«Сейчас по сути город кинули с жильем и с пустыми участками без школ. По-моему, ни один из договоров комплексного освоения территории не был выполнен в части обязательств, только в части получения прибыли. Со всеми ними нужно провести работу до конца, потому что иначе это попахивает делами, которые решаются уже не в наших кабинетах», — отметил депутат думы Сургута Алексей Кучин.

Депутаты вместе с чиновниками смогли докопаться до сути проблемы. На момент заключения договоров на застройку кварталов, 10 и более лет назад, в условиях не были четко прописаны обязательства застройщиков: сроки, источники финансирования, порядок появления на участке домов и соцобъектов. И это тоже объяснимо: тогда это был первый опыт комплексного освоения территорий, не было наработанной практики и законодательной базы. Поэтому не все было учтено.

— Были обязательства по строительству социальной инфраструктуры, возможно, конечно, она подразумевалась не за свой счет, условно говоря, а выкуп, — сказал Богдан Гужва.

— В том-то и нюанс, что у нас предусмотрено в старых договорах — строительство и точка. То есть ни передачи безвозмездной, ни выкупа, просто строительство, — подчеркнул Иван Сорич.

Стороны сошлись на следующем: отдельно по каждому микрорайону разобраться в нюансах договоров застройки и законодательства, чтобы найти ответ на вопрос, кому отходят обязательства по строительству школ и детских садов, особенно в том случае, когда застройщик — банкрот (а это сразу три жилых квартала), а также какие есть альтернативные варианты появления соцобъектов. На это у чиновников и депутатов есть все лето. Следующий серьезный и конкретный разговор по школам назначен на октябрь.