Давайте жить дружно. Почему бизнес порой лишает покоя жильцов многоэтажек в Сургуте?

Жителям одной из сургутских многоэтажек на Мелик-Карамова тоже приходится бороться за свою собственность. Вернее, за комфорт и элементарное спокойствие в своих квартирах. «Мой дом — моя крепость»- это выражение уже лет 15 не актуально для героев нашего следующего материала. Ведь все это время они соседствуют с кафе.

Названия заведений часто меняется. Но суть остается — около общепита творится настоящая вакханалия. Пьяные разборки иногда сопровождаются стрельбой. Вытяжка шумит так, что кажется, рядом взлетает истребитель. Ну, а по запаху в квартирах собственники дома понимают, какое меню пробуют сегодня посетители.

Сказать «били во все колокола» — ничего не сказать. Жители многоэтажки куда только не обращались с жалобами на соседнее заведение. И вот наконец-то их мольбы были услышаны. Кафе закрыли и даже опечатали.

«Администрацией совместно с Роспотребнадзором принято решение провести проверку по данному факту. При выезде доводы жильцов нашли свое подтверждение. Роспотребнадзором собраны требуемые материалы и направлены в суд. Роспотребнадзором принято решение о временном запрете деятельности данного кафе», — прокомментировал Анатолий Коренков, начальник управления по обеспечению деятельности административных и других коллегиальных органов администрации г. Сургута.

Правда, максимальный срок, на который суд может закрыть заведение, 90 дней. Если после возобновления работы кафе снова не будет давать жизни собственникам, вероятно, санкции повторятся. И так бесконечно много раз. Пока бизнес не начнет соблюдать правила общежития в жилой зоне. Почему сейчас некоторые владельцы заведений общепита не считаются с правами соседей? И как ужиться на одной территории тем, кто зарабатывает деньги с теми, кто хочет выспаться?

У старшей по подъезду 66 дома на Мелик-Карамова Маргариты Прощиной в руках целая кипа документов. Это результат многолетних разбирательств с собственником соседнего здания. Фирма «Гольфстрим-А» владеет постройкой, вплотную прилегающей к жилому дому. Часть сдается под офис, часть под кафе.

«Это вибрация от музыки и от того, что там окна открываются, вонь, все жильцы не могут спать, потому что под окнами все посетители. Это все под окнами. Приезжающие машины, как стоянка такси, получается. У нас ночью темнее, чем днем. Вот сейчас тихо, а когда начинаются выходные, там дискотеки и вообще невозможно спать», — сетует сургутянка.

Парадокс, но жителям 66 дома на Мелик-Карамова было бы проще выиграть битву с предпринимателем, если бы его кафе размещалось непосредственно в многоэтажке. Тогда бы на заведение общепита распространялось правило о запрете реализации алкоголя после 23.00. Очевидно, пьяных компаний в ночное время стало бы меньше, а жителям спалось лучше. Однако юридически помещение отдельно стоящее. А значит, алкогольные вечеринки там теоретически могут продолжаться до утра.

«В Сургуте это не единственное проблемное кафе. Практически в каждом микрорайоне такое существует. Здесь необходим комплекс мер для принятия решения, всем органам совместно принять, выезжать, инспекции делать», — говорит Инна Бирук, член регионального штаба ОНФ в ХМАО-Югре.

В случае с заведением на Мелик-Карамова 66/1 комплекс мер пока сработал. Кафе временно приостановило деятельность. Сделают ли бизнесмены вывод после возобновления работы? На вопрос ответа нет. Общепит это не аптеки, которым за нарушения закона хотя бы пригрозить лишением лицензии можно.

«У нас законодательство построено таким образом, мы собственника не можем в принудительном порядке заставить поменять профиль этого помещения. Тут один способ жителям — закидать жалобами собственника, арендатора, не знаю, кому они будут жаловаться», — прокомментировала Анна Чурманова, генеральный директор Сургутской ТПП.

Принцип «кошмарить бизнес нельзя» действует не во всех странах. Например, в Париже, где уличные кафе располагаются и в жилых домах, и рядом с ними, политика другая.

«Я сам разговаривал с такими собственниками и они говорят что, кстати, такая лицензия висит у них на видном месте и ее можно посмотреть. Он говорит, что если меня лишат лицензии, я не под каким другим новым юрлицом не смогу войти и заниматься этим же бизнесом — там персональная ответственность бизнеса, как физического лица», — рассказал Александр Гусев, редактор портала «Строительство. Ру».

Однако в России культура общепита, как и взаимоотношений его владельцев с окружающим миром, пока развита не так, как в столице Франции. Тем не менее, количество заведений в жилом секторе стабильно увеличивается. Сегодня в новостройках первые этажи изначально отводятся под коммерческую недвижимость, в том числе и кафе. Поэтому в крупных городах застройщики снижают стоимость квартир, расположенных на вторых этажах, то есть, над кафе и магазинами.

«Здесь я могу привести пример нашей же строительной компании в московском регионе, где мы очень четко сегментируем рынок цены в зависимости не только от этажа, но и от видовых характеристик, от места расположения дома. Я считаю, это очень правильное отношение к ценообразованию. особенно там где рынок высококонкурентен. В Сургуте мы настолько сильно не сегментируем цены», — пояснил Николай Епифанов, заместитель директора ООО «Сибпромстрой-Югория».

В новых микрорайонах застройщики заинтересованы в имидже заведений, которые находятся рядом с новостройками или непосредственно в них — это все сказывается на цене. В более старых жилых кварталах, как показывает практика, невозможно выбирать, какому кафе открываться, а какому нет.

«Здесь контроля вообще нет с точки зрения концептуального размещения того или иного бизнеса», -уточнил Николай Епифанов.

Собственники бизнеса с собственниками многоквартирных домов порой не считаются. Как, например, на Мелик-Карамова,66. Там владелец помещения, построенного рядом с жилым домом, похоже забыл, что свобода заканчивается там, где начинается свобода другого.

Мария Лебига