Цены на жилье в Сургуте: ждать снижения не стоит

Цены на жилье в России сегодня, кажется, бьют все рекорды. Дорожают квартиры практически во всех городах страны. И все же где-то  это наиболее ощутимо, где-то  не так заметно. Сургут никогда не отличался дешевой недвижимостью. И вот буквально накануне город вошел в рейтинг городов, в которых больше, чем где-либо  , подорожали квартиры вторичного рынка. Аналитику приводит федеральный портал «Мир квартир». В списке из 70 городов Сургут занял 11 место. По данным исследования, с начала года в муниципалитете квадратный метр «вторички» увеличился в цене почти на 16 процентов.

Эксперты говорят, средняя цена квадратного метра в новостройке Сургута сегодня — 95-110 тысяч рублей. Это значит, психологическая отметка в сто тысяч рублей преодолена. Это можно констатировать уверенно, но без гордости, конечно. Об увеличении стоимости квартир в новостройках заявляют ведущие застройщики города.

«Сегодня у нас цены начинаются от 95 тысяч рублей за квадратный метр. это рост по сравнению с прошлым годом на 30 процентов. Это напрямую коррелируется с ростом цен на стройматериалы», — объясняет директор по продажам и маркетингу компании «Северные строительные технологии» Сергей Муштаев.

Особенно чувствительными к ценам, считают эксперты, стали квартиры комфорт-класса и малоэтажных домах. Речь, например, про «ЖК Зеленый».

«По одному из своих жилых комплексов не так давно в течении последних нескольких месяцев мы одномоментно повысили цены примерно на 25-30%. То есть не за год, не за полтора, а сразу. Если брать средний уровень цен по жилым комплексам, которые представляет компания «Сибпромстрой», такого роста цен, наверное, не случилось», — делится заместитель генерального директора компании «Сибпромстрой» Николай Епифанов.

Стройматериалы по некоторым данным из-за пандемии подскочили в цене на 30-40%. Подорожал и бензин, что в свою очередь отразилось на логистике. Сыграла злую шутку со стоимостью квартир дешевая ипотека и льготные программы. Есть еще одна причина, отразившаяся на цене. Во всяком случае, ее называют застройщики.

«Есть такая интересная причина, которая связана с изменением поведения потребителя на фоне пандемии. Все мы знаем, что существенную часть прошлого года мы просидели дома. Мы стали больше ценить жилье, в котором живем, стали больше обращать внимание на то место где мы живем. Стали больше ценить эти вещи и так скажем, стали готовы больше платить за это денег», — поясняет Сергей Муштаев.

Одним словом, причин для того, чтобы цены на квадратный мер не росли, в Сургуте попросту нет. Поэтому те, кто собрался покупать жилье, в незавидном положении. А вот собственники недвижимости могут считать себя успешными инвесторами.

«Как ни цинично это высказывание, но собственникам жилья ситуация достаточно выгодна, тем кто купили квартиру в 15, 16 году. Тогда же можно было двухкомнатную ленпроекта найти около 3-х миллионов, можно было найти однокомнатную в хороших домах за 2 700 000. Сейчас оно выросло в два раза и все кто тогда купили, кто послушались и покупали, они в шоколаде», — отмечает директор агентства недвижимости «Дом» Елена Виноградова.

Сегодня ни сургутские риелторы, ни застройщики не прогнозируют того, что цены упадут.

«Скорее всего в течении ближайших нескольких месяцев до нового года, сразу после нового года цены по-прежнему будут расти, но не такими заметными темпами, как это было несколько ранее», — прогнозирует Николай Епифанов.

И вот парадокс. При всех выше изложенных обстоятельствах застройщики города не замечают того, что клиентов в Сургуте становится меньше. Вероятно потенциальные покупатели жилья научились приспосабливаться к круглым ценам за квадратный метр.