Цены на жилье в Сургуте достигли исторического максимума

Цены на недвижимость в Сургуте, кажется, достигли исторического максимума. Так, стоимость квадратного метра в новостройках города оценивается экспертами в 100 тысяч рублей. Не отстает и вторичный рынок. Сейчас «квадрат» в квартирах от собственников стоит дороже, чем когда-либо  за последние 10 лет.

Декабрь 2021 года отметился резким скачком цен на недвижимость в новостройках Сургута. Стоимость однокомнатных квартир в городе выросла в среднем на 15 процентов, двух- и трехкомнатных — на 9 процентов. Цены на «первичке» стали активно расти со второй половины прошлого года, и в конце 2021 показали максимум.

«В среднем на новостройки цена ориентируется где-то  около ста тысяч за квадратный метр. Если в среднем посмотреть по границе. Действительно, самые высокие цены сохраняются на однокомнатные квартиры, если смотреть на двух- и трехкомнатные квартиры, то там в среднем цена будет около 80 000 — 75 000 рублей», — привел цифры директор компании «Этажи» в Сургуте Константин Сыпко.

В январе уже 2022 года цены на квартиры в Сургуте замерли. Пока нет ни резкого подорожания, ни падения. И как прогнозируют эксперты, стоимость квадратного метра в новых жилых кварталах с небольшими колебаниями сохранится на этом же уровне как минимум до середины года. Что привело аналитиков к такому заключению? Ответ прост: в стране продолжают действовать специальные ипотечные программы — «Льготная» и «Семейная». Каждая из них предоставляет возможность купить жилье по сниженной ставке на сумму до трех и до шести миллионов рублей соответственно.

«Шесть миллионов — это стоимость кредита, соответственно, там еще должен быть первоначальный взнос от пятнадцати процентов. Действительно, как бы здесь примерно ориентировочная стоимость на двухкомнатную квартиру в новостройке, соответственно, здесь можно посмотреть как готовую новостройку, так и в строящемся каком-то жилом комплексе», — пояснил Константин Сыпко.

При этом эксперты говорят и о высокой стоимости квадратного метра на вторичном рынке. На однокомнатные квартиры рост цен составил примерно 10%, на двух- и трехкомнатные — 7-8%. В ближайшие полгода стоит ожидать и изменения по стандартным ипотечным кредитам, процент будет расти, считают эксперты.

«За подорожанием цен на новостройки подорожало и вторичное жилье. Стоимость квадратного метра на вторичном жилье примерно составляет около 85 000 — 90 000 за квадратный метр, в среднем. Восемнадцатого декабря прошло повышение ключевой ставки, в ближайшее время прогнозируется повышение ипотечных ставок, и в целом это больше всего коснется вторичной недвижимости», — добавил Константин Сыпко.

Как будут развиваться события в течение года зависит, по сути, от сроков действия льготных ипотечных программ — одна из них завершается летом 2022 года, и процентов по стандартным кредитным предложениям, они зависят от ставки Центробанка. Так как большая часть сделок проводится именно с использованием заемных средств, сегодня, как считают эксперты, банковские условия — главный фактор, который влияет на рынок недвижимости в целом, и в Сургуте в частности.