Цены бьют рекорды: эксперт описал ситуацию на рынке недвижимости в Сургуте

Новые рекорды. В Сургуте продолжают расти цены на недвижимость. При этом спрос на покупку собственного жилья не падает, отмечают эксперты. Сколько же стоит квадратный метр жилья в Сургуте сегодня? Как выгодно купить квартиру с господдержкой? И сколько в среднем составляет ежемесячный платеж по ипотеке?

Цены на недвижимость в Сургуте снова пробили очередной ценовой потолок. Сейчас один квадратный метр жилья в новостройке обойдется в среднем в 125 тысяч рублей. Вторичное жилье оценивают в 100 тысяч за «квадрат».

«Если „вторичка“ подросла в цене на 7%, то новостройки на 17% выросли в среднем. Рынок вторичной недвижимости у нас составляет около 60% нашего рынка. Сейчас мы наблюдаем небольшое снижение относительно января прошлого года, но мы это связываем с временным явлением. Наряду с этим есть определенный рост спроса по новостройкам», — пояснил директор компании «Этажи» в Сургуте Константин Сыпко.

Ощутимая часть покупателей недвижимости пользуются поддержкой государства. И здесь тоже есть изменения. Выросла ставка по льготной ипотеке. Несмотря на то, что увеличилась она всего на 1%, это может существенно повлиять на размер ежемесячного платежа, что стоит учитывать тем, кто намерен взять такой займ. 

«С 1 января продлена программа господдержки до 1 июля 2024-го года. Чуть-чуть повысилась базовая ставка до 8%. При этом максимальная стоимость кредита осталась прежней — на уровне 6 миллионов рублей для нашего региона. Стоит отметить, что семейная ипотека значительно расширила свои границы», — отметил Константин Сыпко.

Ежемесячный платеж стал больше и для тех, кто не попадает под условия льготной программы, а может оформить лишь стандартную ипотеку. Сейчас он составляет в среднем 35 тысяч рублей, что на 5-6 тысяч больше показателей прошлого года. 

«Если оценивать в целом средний размер кредита, который сейчас берут по вторичному жилью — это около 4 миллионов рублей, на новостройку — чуть больше 5 миллионов рублей. Соответственно, если сравнивать сумму ежемесячного платежа, то разницы между ежемесячным платежом по новостройке и по «вторичке» практически нет, ввиду того, что процентная ставка по «вторичке» чуть выше, чем по новостройке», — обратил внимание Константин Сыпко.

По мнению экспертов, при покупке квартиры сургутяне ориентируются, в первую очередь, на свои финансовые возможности. Поэтому, как правило, у покупателей нет особых предпочтений в выборе того или иного микрорайона, говорят эксперты.

«Все зависит от предпочтений, от работы и, конечно, от возможности с точки зрения покупки квартиры — в центре они подороже, нежели на окраинах. И здесь мы уже не отмечаем какого-то определенного спроса на центр или какие-то другие районы. Все складывается, исходя из пожеланий клиентов», — говорит Константин Сыпко.

Несмотря на то, что эксперты по недвижимости редко наблюдают ажиотаж среди покупателей недвижимости в январе, итоги этого месяца показывают обратное — спрос на квартиры в Сургуте не снизился. Рост стоимости квадратного метра и ставок по ипотеке, по всей видимости, не отпугнули тех, кто решился отмечать новоселье.