Что ждет рынок жилья после изменений в семейной ипотеке — рассказал эксперт

Некоторые банки уже временно перестали принимать новые заявки на семейную ипотеку на фоне предстоящих изменений, которые вступят в силу с 1 февраля. Как пояснил главный аналитик «Циана» Алексей Попов в разговоре с aif.ru, это связано с ростом спроса на льготные кредиты и ограничением ставок для заемщиков.

«Грядущее ужесточение выдачи семейной ипотеки уже привело к росту спроса на новостройки. Ажиотаж начался с середины октября. В декабре были отмечены рекордно высокие объемы выдач ипотек (предварительно около 800 млрд рублей) и необычно высокие темпы продаж. В новостройках Московского региона в декабре 2025 года было заключено 18,6 тыс. договоров долевого участия», — рассказал эксперт.

На фоне ажиотажа растут цены, а выбор жилья сокращается: средняя стоимость квадратного метра, по словам аналитика, увеличилась на 28% и сейчас составляет 392 тыс. рублей, а количество доступных лотов уменьшилось на 27% — до 68 тыс.

Всего программу льготной ипотеки ждут четыре ключевых изменения. Так, с февраля семья сможет оформить только один кредит, а второй — лишь после погашения первого или при рождении еще одного ребенка. Привлекать «доноров» будет больше нельзя, а субсидии для банков сократятся, что ужесточит отбор заемщиков. Зато рефинансировать льготный заем станет проще: льготная ставка сохранится для основной суммы, а коммерческая надбавка будет учтена отдельно.