Что переживает рынок недвижимости Сургута и как изменятся цены на квартиры

Строят много, покупают мало. Так в двух словах можно охарактеризовать ситуацию на рынке недвижимости в России. Эксперты отмечают, спрос на первичку, что называется, просел. У застройщиков большие нереализованные объемы. Потому некоторые меняют планы по количество введенного за год жилья. Как обстоят дела в Сургуте? И что будет с ценами на квартиры в ближайшее время?

План по вводу жилья выполняется — докладывают в региональном департаменте строительства. Уже введено в эксплуатацию 356 тысяч квадратных метров по всему региону. Это 40 процентов от того показателя, который стоит перед строителями округа. Впрочем, сами застройщики, судя по всему, пока не очень уверены в том, что ввиду всех экономических проблем смогут осуществить все задуманное.

«На сегодня у нас 3555 квартир непроданных, это на 180 тысяч квадратных метров. В очень высокой степени готовности ряд объектов не только в Сургуте, в Нефтеюганске, в Ханты-Мансийске, в Сургутском районе. Еще на 245 тысяч квадратных метров — это еще пять тысяч квартир. Строили бы дальше, только мы, к сожалению, лишены возможности продолжать дальнейшее строительство ввиду отсутствия достаточного количества финансовых средств», — прокомментировал ситуацию соучредитель группы компаний «Сибпромстрой» Николай Сторожук.

Общероссийская тенденция — спрос на квартиры в новостройках снизился. По данным некоторых СМИ, в два раза. Сургут не исключение.

«В связи с определенными событиями, которые были весной, конечно, было зарегистрировано существенное снижение. Одно из самых существенных, которое мы за последние 8-10 лет могли наблюдать, сами риелторы, поскольку они очень много общаются с клиентами. Был психологический момент, когда ощутили, будто бы звонков не стало», — рассказала заместитель директора по продажам компании «Этажи» в Сургуте Анастасия Нохрина.

Крупные застройщики Югры все как один переживают стресс. Объемы построенных квадратных метров пока не соответствуют ожидаемой покупательской способности населения. Проще говоря, до февраля строители успели возвести много, но люди пока за квартирами не спешат. Строить, не имея достаточного спроса, само собой, не выгодно. Нет покупателей, нет оборотных средств, а значит, нет денег на реализацию новых проектов. Застройщикам пришлось корректировать свои планы.

«Планы были определенными, мы понимали, что мы не сможем с такой ставкой их выполнять. Поэтому естественно, шли на корректировку. Кроме этого, поменялась конъюнктура рынка. Выросла очень сильно себестоимость, начали расти и цены, стало сложнее привлекать трафик, людей, поток очень сильно снизился. Сейчас покупателей меньше, плюс, к сожалению, пока все изменения происходили и господдержка ставки произошла — ее снизили до 7 процентов. Мы, к сожалению, потеряли 3-4 месяца продаж», — сообщил коммерческий директор группы компаний «ДСК-1» Богдан Токмаджан.

«Откорректировали свои производственные программы: в планах было в этом году на территории округа 356 тысяч квадратных метров построить, мы скорректировали до 189 тысяч квадратных метров», — добавил Николай Сторожук.

Конечно, можно было бы предположить, что в подобных обстоятельствах застройщикам, чтобы продать больше квартир, выгодно снижать цены. Однако делать стоимость квадратного метра супердемократичной строители не могут — закон.

«При нашей себестоимости, мы могли бы пойти на резкое снижение стоимости продаж. Если честно, после всех разбирательств с УФАСом, я просто этого боюсь», — заметил Николай Сторожук.

Одним словом, ситуация на рынке недвижимости не предвещает того, что цены на первичку в Югре будут меняться, а выбора квартир станет больше. Застройщики говорят, рынок недвижимости необходимо оживить, чтобы была возможность строить и не поднимать при этом цены.

Один из вариантов — введение льготной ипотеки для вторички. Увеличение оборота средств в этом сегменте рынка привело бы к стимулированию покупательского спроса и на новостройки. О льготной ипотеке для покупателей вторичного жилья сейчас говорят на уровне правительства России. Впрочем, конкретных действий пока не предпринято.