Чем выше дома, тем больше соцобязательств: депутаты обсудили застройку Сургута

К лицу ли Сургуту красный? Цветовая гамма, подходящая почти полумиллионному северному городу, стала предметом обсуждения общественности на этой неделе. Именно красным сейчас преимущественно окрашен главный градостроительный документ. Алым в генеральном плане обозначают участки земли, где уже стоят высотки и где будут построены дома от 10 этажей и выше. И таких территорий становится все больше.

В этом убедились участники публичных слушаний по корректировкам в генплан. Дебаты прошли в Сургутской думе. Людей, надо сказать, пришло немало. Не каждый готов вечером после работы озаботиться не семейными делами, а общегородскими.

Помимо высотности домов был озвучен еще ряд вопросов, который касается если не каждого сургутянина, то многих. Могут ли несколько десятков человек изменить градостроительную политику большого города и от чего или от кого порой зависит судьба целого микрорайона?

В качестве зарисовки. Если представить Сургут в виде пирога, то, согласно генплану в нынешней редакции, самый маленький кусочек отводится под дома в 3–4 этажа. Вдвое больше — порция для частного сектора. Четверть достается жилью не выше восьми этажей и больше половины — высоткам от 10 этажей и выше. И самая увесистая доля только растет.

«Микрорайон 43 тоже многострадальный. Много раз отдавался под застройку ИЖС либо малоэтажного жилья, но потихонечку он все больше краснел и краснел. И вот в этой редакции его предлагают сделать уже окончательно многоэтажным», — отметил депутат думы Сургута Алексей Кучин.

Таких красных зон на карте Сургута становится все больше. Где-то коррективы вносит сам город. Одна из поправок — окрасить в красный зоны, отведенные под комплексное развитие территории. Это ближайшие по времени к застройке кварталы с частными домами в сердце города — на Университетской и Ленина, а также 27А микрорайон в восточной части, состоящие пока из индивидуальной застройки.

— Поясните, 27А микрорайон будут сносить?

— Будут изыматься объекты недвижимого имущества в рамках комплексного развития территории в ближайшее время.

Где-то с инициативой выходят застройщики. Все та же восточная часть города, пойменная территория. Рядом с ЖК «Возрождение» застройщик намывает песчаную подушку и просит у города согласовать изменение этажности новостроек со средней на высокую. Соседи против — по своим причинам.

«Микрорайон 27А и пойму застраивают — больницы нет, школа маленькая. Куда деться людям, которые будут там жить? Сегодня включается многоэтажная застройка, а об объектах подумают завтра», — поделилась жительница ЖК «Возрождение» Альбина Зиборова.

«Я живу в 25 микрорайоне 30 лет. Вот КСК «Геолог» стоит — туда и бассейн, и дзюдо, и футбол, все запихнули. А дальше там ничего рядом нет», — рассказал житель ЖК «Возрождение» Иван Пономарев.

И в чем люди не правы? Городская среда в Сургуте не сбалансирована — это признанный факт. Долгое время приоритетом у некоторых компаний было жилье. После продажи квартир и получения прибыли на этапе создания школ и детских садов застройщики «сыпались»: один обанкротился, другой тянул время, третий взялся, но не справился.

«Рядом Когалым. Филиал МХАТа, планетарий... Там около 50–80 тысяч жителей. Почему ничего подобного нет в Сургуте?!» — подчеркнул общественный деятель Владимир Самборский.

На фоне огромного дефицита соцобъектов участникам дебатов показалось странным, почему в новой версии документа некоторые школы стали меньше, чем планировалось, а ряд учреждений исчез вовсе.

«В предложенных поправках массово исключаются социальные объекты, например, культурно-досугового, культурно-просветительского назначения. О доступности развлекательных учреждений у нас речи пока не идет. И сейчас, принимая такое решение, мы в принципе себе дорогу закрываем. То есть в микрорайонах их не будет вообще во многих», — отметила депутат думы Сургута Дина Биглова-Фатова.

Быстро и повсеместно сократить отставание социальной инфраструктуры от развития жилой застройки — для бюджета ноша непосильная, особенно с учетом прогнозируемого падения доходов от нефтяной отрасли. Вероятно, поэтому сейчас власти Югры, сконцентрировав на себе строительство соцобъектов по всему региону, пробуют новую форму сотрудничества с инвесторами: хочешь больше жилья и выше дома — бери на себя больше социальных обязательств. Но все должно быть соразмерно. Первый экспериментальный проект — квартал в пойме рядом с ЖК «Возрождение».

«Мы сейчас обсуждаем вопрос: либо оставить все как есть, то есть застройщик будет исполнять обязательства по старому договору — без садиков, скверов и так далее, либо по новому договору с округом город идет навстречу и увеличивает этажность, а они берут на себя больше социальных обязательств. Вот как вы, жители, к этому относитесь — это уже вопрос ваш. Что вам важнее — быстрее благоустроить среду или сохранить там низкоэтажную застройку?» — сказал Алексей Кучин.

Какой выбор сделают люди, какие правки в проект генплана внесут городские депутаты, что из предложенного найдет отражение на карте Сургута и станет ли там меньше красных зон с высотной застройкой — все это станет понятно после того, как предложения, высказанные за четыре часа слушаний, будут рассмотрены, а результаты озвучены.