Частные дома в Югре теперь можно строить с использованием эскроу-счетов

Жилые комплексы «Уютный», «Центральный», «Любимый», «River house», «Кедровый»... Десятки проблемных домов. Сотни семей со статусом «обманутые дольщики». И это только в Сургуте. А сколько таких семей, оставшихся и без жилья, и без денег, вложенных «в долевку», в свое время было по всей Югре! Встречи людей с застройщиками лицом к лицу, увещевания, обещания, заявления в прокуратуру, обращения к первым лицам региона, УрФО и государства — проблему решали в режиме ручного управления. Печальный опыт обманутых дольщиков многому научил и власти, и людей.

Для того, чтобы свести к минимуму риски потенциальных покупателей недвижимости в строящихся многоквартирных домах, в стране разработали и внедрили механизм эскроу-счетов. С 1 июля 2019 года он стал обязательным для всех договоров долевого участия. А с марта этого года по поручению президента Владимира Путина инструмент эскроу-счетов внедрили и для индивидуального жилищного строительства.

Принцип в обоих случаях один: будущий собственник перечисляет средства не собственно застройщику, а в банк на специальный счет (тот самый эскроу). И до тех пор, пока покупатель не получит ключи, подрядчик не получит деньги. Если компания не выполняет свои обязательства по срокам и качеству, заказчики вправе «очистить» свои счета. Если не получат жилье, но хотя бы останутся при деньгах. Однако люди не вправе забрать средства со счета в любой момент — лишь при невыполнении застройщиком условий, прописанных в договоре.

Главная цель этой модели расчета заказчика и подрядчика — гарантия финансовой безопасности покупателей. Такой механизм, по мнению экспертов, усиливает контроль за использованием средств дольщиков и позволяет повысить прозрачность строительной отрасли. Покупатели могут спокойно ждать новоселья, не опасаясь, что застройщик использует деньги не по назначению.

На одном из последних заседаний правительства Югры обсудили возможности создания в округе условий для ускоренного запуска проектов строительства частных жилых домов по договорам с использованием эскроу-счетов.

«Это важный инструмент защиты прав граждан и повышения прозрачности в сфере индивидуального жилищного строительства. Реализация закона соответствует поручениям президента России по итогам его пресс-конференции в 2024 году», – отметил глава региона Руслан Кухарук.

По данным специалистов, курирующих строительный блок, механизм уже активно применяется в регионе. Вот несколько цифр. За первые 8 месяцев 2025 года построено уже 2 159 домов площадью 227 600 м² Участки под строительство получили 122 семьи. В настоящее время заключено 74 договора с применением экстроу-счетов. В 27 домах уже отпраздновали новоселье. Остальные 47 еще возводятся. Сейчас на стадии заключения 12 новых договоров.

Правительство региона заинтересовано в развитии индивидуального жилищного строительства и готово оказывать поддержку и застройщикам, и жителям, чтобы частных домов — от небольших домиков до просторных коттеджей — в городах и поселках Югры становилось больше, а стройки не затягивались на годы. Кстати, одна из соответствующих мер была принята в округе в марте этого года. По предложению регионального департамента социального развития средства югорского семейного капитала, а также иные выплаты и субсидии теперь можно направить на строительство индивидуального жилья с использованием эскроу-счетов.

В свою очередь, со стороны округа усилена и система контроля за подрядчиками. За тем, чтобы строительные компании публиковали своевременную и достоверную информацию о ходе возведения объекта в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС), следит Служба жилищного и строительного надзора.