Большое переселение. Чего ждать жильцам ветхих и аварийных домов в Сургуте

И хорошая новость, не связанная с коронавирусом. Новоселье отметили еще недавние жители аварийных домов по улице Артема. Паковать чемоданы они начали в конце прошлого года, и вот на этой неделе с обладателями ключей от новых квартир встретилась губернатор Югры.

Еще весной сургутяне обратились к Наталье Комаровой и во время онлайн-эфира спросили, когда же случится долгожданный переезд. Тогда глава города заверил, что вопрос решится в ближайшем будущем. Андрей Филатов сдержал обещание.

«Это важное событие в жизни каждой семьи — разрешение так называемого жилищного вопроса. По крайне мере мне кажется, это не только в нашей стране, но с учетом этой нагрузки, длинных обещаний и обязательств, неисполненных много лет, тут — своя специфика», — сказала Наталья Комарова.

Специфики, действительно хватает. Одномоментно взять всех и переселить не получится ни у одного мэра и даже губернатора. Как решается проблема аварийного жилфонда и когда новоселье отметят жители более чем полутора сотен сургутских «деревяшек»?

Решение проблемы начинается с главного — нужно понять ее масштаб. До начала двухтысячных никто не мог с точностью сказать, сколько вообще в Сургуте ветхих и аварийных жилых домов.

«Ветхим считается строение, которое имеет высокую степень износа без опасности обрушения. Аварийным признается здание, пребывание в котором представляет опасность для проживающих», — говорится в описании.

В 2003 году все подобные строения решили пересчитать. Для этого был создан специальный реестр, куда стали заносить все некапитальные дома в деревянном исполнении.

«Весь ветхий жилфонд, который у нас на территории Сургута находится, он весь обследован. Допустим, если мы проводим обследование какого-нибудь ветхого дома, обследуем, признаем его, на комиссии межведомственной, аварийным, он просто перетекает из одной группы домов ветхих в аварийные», — пояснил начальник отдела организации переселения граждан и сноса объектов департамента имущественных и земельных отношений администрации Сургута Виталий Галиев.

Количество не расселенных строений в Сургуте на 2022 год: аварийных домов — 162, ветхих домов — 18, непригодных жилых помещений — 1, балков — 0. Все эти строения в перспективе подлежат сносу.

Очередность определяется, как сейчас принято говорить, приоритезацией. В первом ряду на расселение — «аварийки». Вторые — ветхие. Жители ветхого могут приблизить час своего переселения, если дом официально будет признан аварийным. Для этого необходимо инициировать экспертизу, обратившись в специальную межведомственную комиссию при администрации города. Но аварийные дома разделяются на категории. И речь сейчас не об уровне износа.

«Есть две категории аварийных домов. Первая категория — признанные аварийными до 1 января 2017 года. Так называемая адресная программа переселения. Вторая категория — дома, признанные аварийными после 1 января 2017 года, также в эту категорию относятся ветхие дома и непригодные жилые помещения», — уточнил Виталий Галиев.

Отличие домов разных категорий — в способах финансирования их расселения. Средства на ликвидацию строений, признанных аварийными до 2017 года, идут из бюджетов трех уровней. Федерального, окружного, городского. По этой программе в 2021 году предоставлено 124 квартиры, выплачено более 2 миллиардов рублей. Для домов, признанных аварийными после 2017 года, федеральное финансирование пока не предусмотрено, поэтому и темпы расселения скромнее.

Расселение финансируется из бюджетов двух уровней: окружного и городского. По этой программе в 2021 году предоставлено 40 квартир, выплачено более 117 миллионов рублей. Для тех, кто в свое время приватизировал жилплощадь в теперь уже аварийном доме, есть возможность выбрать денежную компенсация при расселении. Этим вариантом и пользуется подавляющее большинство собственников. Тем же, кто живет в «деревяшках» по соцнайму, полагаются ключи от квартир. И не абы каких.

Новая жилая площадь не должна быть ни на сантиметр меньше, чем старая. Проблемы с выкупом квартир начались в 2021 году. Выкупная стоимость за квадратный метр, установленная региональной службой по тарифам, не устраивала застройщиков и была далека от рыночной. Муниципалитеты, до которых доходили средства на расселение, просто не могли их освоить: увеличить установленную РСТ сумму значит нарушить закон. В 2021 году выкупная стоимость кв. метра жилья, по расчетам РСТ составляла менее 50 тысяч рублей.

«Соответственно, жители, которые проживают по соцнайму, ведь они остаются. А в прошлом году более 500 аукционов были признаны не состоявшимися. В прошлом году, учитывая данные объективные обстоятельства, мы могли точечно расселять нанимателей. Мы предоставили по двум программам 124 жилых помещения, но за счет квартир, которые были приобретены в 2020 году», — говорит Виталий Галиев.

Из патовой ситуации прошлого года были сделаны выводы и с этого года расчет выкупной стоимости изменился. Теперь определять цену квадрата будут на местах. То есть, у администрации появилась возможность заявлять на аукционы реальную для Сургута сумму, а не среднюю по округу.

«Будет сделан анализ рынка жилья. Будут запрошены ценовые характеристики от застройщиков. Соответственно, будет сформирована начальная и максимальная цена контракта, как вариант», — уточнил Виталий Галиев.

Как заверяют в администрации Сургута, затягивать с анализом рынка и определением стоимости квадрата не будут. Эта работа уже ведется, и в ближайшее время все юридические моменты будут улажены, а средства на улучшение жилищных условий для сургутян уже определены. Это более 1 миллиарда 700 миллионов рублей.