Андрей Филатов: «У Сургута есть все, чтобы в 2024 году аварийный фонд ликвидировали»

Одну из старейших бань города ждет капитальное преображение. Речь — об уже бывшем муниципальном здании, известном в народе как «Сандуны». Постройку выкупил инвестор – компания, которая несколько лет назад переделала одну старую тюменскую баню в современный банный комплекс. Первый этаж «Городских парилен» в Сургуте планируют открыть в сентябре следующего года, второй – в сентябре.

Надо сказать, что избавление, от убыточных активов, сегодня тренд Сургута (в концессию отдали предприятие «Горсвет», инвестору – городской рынок, то же планируют сделать и со зданием бывшего кинотеатра «Аврора»). Тренд, по оценкам специалистов администрации, выгодный с экономической точки зрения.

«Сандуны» были хоть и памятным, но морально устаревшим заведением, на содержание которого ежегодно тратилось энное количество бюджетных рублей. О самоокупаемости речь в последние годы и вовсе не шла. Последние отзывы от посетителей написаны два года назад, и они далеко не лестные. Будут ли окупаться сургутские «Городские парильни», рассудит рынок.

Новость о ребрендинге и реконструкции «Сандунов» прозвучала на очередном заседания городского штаба по жилищным вопросам. И, все же, главная его тема была не про бани, а, что логично, про одну из главных окружных проблем – расселение жителей аварийных домов. Если кратко, то эта застарелая проблема в Сургуте должна уйти в прошлое в ближайшие полтора года. Как такое возможно, узнаем в нашей рубрике «От А до Я».

Проблема с переселением жителей аварийного фонда для Югры в целом, и Сургута, в частности, стояла остро на протяжении последних 30 лет. Возводимые временно, без фундамента, порой не пойми из каких стройматериалов, деревянные постройки на десятилетия стали домом для тысяч жителей нашего города. До этого года в Сургуте решалась задача расселить жителей домов, признанных аварийными до 2017 года. На протяжении последних двух лет город стабильно получал финансирование из окружной казны. В 2021 году на эти цели в общем направили и освоили порядка 2 миллиардов рублей – тогда в приоритете были выплаты собственникам квартир.

«В 2022 году на те средства, которые были выделены (1 млрд 740 млн) уже был сделан приоритет по приобретению. Соответственно, весь прошлый год мы закупали жилые помещения. Основная масса этих квартир была с поставкой «декабрь 2022 года», — отметил начальник отдела организации переселения граждан и сноса объектов ДИЗО администрации Сургута Виталий Галиев.

Еще 1 миллиард 700 миллионов на переселение направили в 2022. В прошлом году первоочередная задача была фактически выполнена. Квартиры для всех семей, проживающих в муниципальных квартирах по договору соцнайма, были администрацией города приобретены. Сейчас уже 211 семей переехали в новое капитальное жилье. И вот этой весной стало известно, что Сургут получит рекордное софинансирование из округа на расселение аварийных домов, признанных таковыми после 2017 года. Всего, учетом софинансирования из городской казны – более 1 миллиарда 900 миллионов рублей.

«Неожиданность, естественно, приятная, потому что на эту категорию домов очень долгое время, по сути, не было финансирования. Финансирование носило ограниченный характер и позволяло расселять не более 2-3 домов в год», — уточнил Виталий Галиев.

По примерным подсчетам, почти двух миллиардов рублей хватит, чтобы закрыть потребность Сургута по переселению на 90%. Все аварийные дома в нашем городе посчитаны.

«Таких домов у нас 47 на территории Сургута. В них проживают 465 семей. Из них 300 – собственники и 165 – это муниципальные жилые помещения, люди проживают на основе договоров социального найма. Как только поступила к нам информация, что деньги нам доводятся, была проведена с собственниками масштабная работа», — рассказал Виталий Галиев.

Как нам пояснили в администрации города, еще в конце апреля, как только стало известно о крупной окружной сумме, начали оповещать жителей аварийного фонда. У собственников помещений есть выбор: получить квартиру, аналогичную по площади, в новостройке или согласиться на компенсацию. Из более чем трехста владельцев квартир на выплату согласилась половина. Еще несколько лет назад на компенсацию стоимости жилья мало кто соглашался. Администрацию сковывал предел стоимости жилья, который устанавливала региональная служба по тарифам. Три года назад это ограничение сняли и теперь сумма выплаты рассчитывается по результатам оценки рыночной стоимости. В среднем, выходит порядка 100 рублей за квадратный метр.

«Мы проводим оценку рыночной стоимости этих жилых помещений. Договор на оценку у нас заключен. Уже поступают отчеты об оценке. В принципе, с 15 мая мы уже готовы с людьми начать работу по заключению соглашений о выплате возмещений», — уточнил Виталий Галиев.

С приобретением квартир для жильцов по соцнайму – процесс не такой быстрый, но уже запущенный. Документы для аукциона на выкуп квартир сформированы. Требования к жилью сформированы согласно закону.

«Мы приобретаем жилое помещение в черте населенного пункта. Благоустроенное жилое помещение равнозначное по площади. Мы не можем сделать так, чтобы купить человеку, семье, проживающим в аварийном доме, квартиру там, где он проживает или в районе проживания. То есть, мы не можем устанавливать дополнительные требования в аукционной документации. Учитывая, сколько семей уже согласилось, люди понимают эту ситуацию», — рассказал Виталий Галиев.

А согласие на переселение в комфортную новостройку в перспективном районе дали уже порядка 250 семей и это уже из новой очереди. Новоселье они могут справить до конца этого года.

«Размещение аукционов у нас начнется в июне месяце. То есть, под муниципальное жилье. Под тех собственников, кто принял решение получить квартиры. Эта закупка будет проводиться в течение 2023 года. Соответственно, учитывая, что мы покупаем квартиры в течение года, скорее всего, процесс расселения либо пойдет по концу года с момента приемки жилых помещений, либо в начале 2024 года», — сказал Виталий Галиев.

Если все пойдет по плану, то Сургут может стать первым крупным муниципалитетом Югры, где решат проблему аварийного жилья.

«Мы ресурсами практически обеспечены, вопрос пошаговых процедурных действий, каждый квартал будем подводить эти итоги, но у города Сургута есть все чтобы в 2024 году мы практически, как явление, аварийный фонд уже ликвидировали. Без поддержки правительства и губернатора Югры у нас бы не получилось так массировано пройти эти два года и сейчас третий год, который мы совместного работаем по программе», — отметил глава Сургута Андрей Филатов.

Конечно, рано делать выводы до окончания аукционов на выкуп квартир, но у чиновников и экспертов – сомнений мало. Все возможности для новой вехи в истории Сургута есть, осталось только вписать ее в историю города.