900 сургутских семей планируется переселить из ветхого жилья за два года
18:59 24.12.2019
5805 просмотров
По данным мэрии, сегодня в улучшении своих жилищных условий нуждаются около 1700 сургутских семей. Это люди, которые живут в ветхих и аварийных домах. Около 900 из них должны переехать в благоустроенные квартиры уже в ближайшие два года.
Однако, пока это лишь планы администрации, которые могут не совпадать с планами застройщиков. Они сегодня неохотно продают муниципалитету квартиры для расселения людей. Девелоперов смущает низкая цена за квадратный метр, которую объявляют на аукционе. Сегодня она составляет около 54 тысяч рублей. Эта стоимость значительно ниже рыночной, заявляют строители.
Вопрос об увеличении суммы выкупа уже не раз обсуждался на разных уровнях власти. Депутаты Югры задавали соответствующий вопрос и главе региона Наталье Комаровой.
«Стоимость строительных материалов за последние 5 лет выросла более, чем на 30%. Экономика самих проектов, привлечения банковского финансирования, эскроу-счетов — все это тоже ведет к удорожанию. Выкупная цена жилья, утверждаемая региональной службой по тарифам, ежегодно меняется лишь на 1,425%», — отметил депутат думы ХМАО – Югры Михаил Сердюк.
Цена за квадратный метр — решающая, но не единственная причина, по которой застройщики неактивно участвуют в аукционах. Квартиры для нуждающихся в жилье покупают только в готовых домах. У девелоперов не всегда в наличии есть недвижимость квадратуры, требуемой техническим заданием заказчика.
«Таким образом, любая компания может передать квартиру площадью 80 кв. м., а если нужно 70 м² по аукциону, вот эти 10 кв. м. будут не оплачены и это тоже делает участие в аукционе крайне неинтересным», — пояснил заместитель директора компании «Сибпромстрой» Николай Епифанов.
Есть и еще один нюанс. Даже если квартиры подходит по площади, власти выкупают ее без учета балкона. Разница в стоимости из бюджета не оплачивается.
«Если по аукциону квартира должна быть площадью 35 кв. м., соответственно в зачет идет именно 35 кв. м., какова бы ни была площадь балкона 1 или 5 кв. м., эта квадратура не считается, считается только площадь самой квартиры, без учета балконов. А в рынке, как правило, основная масса строительных компаний реализует квартиру, как объект, в котором присутствует набор помещений, включая балкон», — добавил заместитель директора компании «Сибпромстрой» Николай Епифанов.
Аукцион, это, по сути, еще один рынок сбыта для застройщиков. Участвовать в нем строительные компании чаще всего заинтересованы. Это гарантированные продажи, но не по самой выгодной цене. Одно неоспоримое преимущество — плюс к репутации за ведение социально-ответственного бизнеса. Но как долго этот бонус будет привлекательным для девелоперов? Программа по переселению из ветхого и аварийного жилья рассчитана до 2025 года. Предпосылок, что условия торгов изменятся, пока нет. Между тем, по нашим данным, уже были случаи, когда аукционы срывались из-за отсутствия участников.
Однако, пока это лишь планы администрации, которые могут не совпадать с планами застройщиков. Они сегодня неохотно продают муниципалитету квартиры для расселения людей. Девелоперов смущает низкая цена за квадратный метр, которую объявляют на аукционе. Сегодня она составляет около 54 тысяч рублей. Эта стоимость значительно ниже рыночной, заявляют строители.
Вопрос об увеличении суммы выкупа уже не раз обсуждался на разных уровнях власти. Депутаты Югры задавали соответствующий вопрос и главе региона Наталье Комаровой.
«Стоимость строительных материалов за последние 5 лет выросла более, чем на 30%. Экономика самих проектов, привлечения банковского финансирования, эскроу-счетов — все это тоже ведет к удорожанию. Выкупная цена жилья, утверждаемая региональной службой по тарифам, ежегодно меняется лишь на 1,425%», — отметил депутат думы ХМАО – Югры Михаил Сердюк.
Цена за квадратный метр — решающая, но не единственная причина, по которой застройщики неактивно участвуют в аукционах. Квартиры для нуждающихся в жилье покупают только в готовых домах. У девелоперов не всегда в наличии есть недвижимость квадратуры, требуемой техническим заданием заказчика.
«Таким образом, любая компания может передать квартиру площадью 80 кв. м., а если нужно 70 м² по аукциону, вот эти 10 кв. м. будут не оплачены и это тоже делает участие в аукционе крайне неинтересным», — пояснил заместитель директора компании «Сибпромстрой» Николай Епифанов.
Есть и еще один нюанс. Даже если квартиры подходит по площади, власти выкупают ее без учета балкона. Разница в стоимости из бюджета не оплачивается.
«Если по аукциону квартира должна быть площадью 35 кв. м., соответственно в зачет идет именно 35 кв. м., какова бы ни была площадь балкона 1 или 5 кв. м., эта квадратура не считается, считается только площадь самой квартиры, без учета балконов. А в рынке, как правило, основная масса строительных компаний реализует квартиру, как объект, в котором присутствует набор помещений, включая балкон», — добавил заместитель директора компании «Сибпромстрой» Николай Епифанов.
Аукцион, это, по сути, еще один рынок сбыта для застройщиков. Участвовать в нем строительные компании чаще всего заинтересованы. Это гарантированные продажи, но не по самой выгодной цене. Одно неоспоримое преимущество — плюс к репутации за ведение социально-ответственного бизнеса. Но как долго этот бонус будет привлекательным для девелоперов? Программа по переселению из ветхого и аварийного жилья рассчитана до 2025 года. Предпосылок, что условия торгов изменятся, пока нет. Между тем, по нашим данным, уже были случаи, когда аукционы срывались из-за отсутствия участников.
Обсудить новости вы сможете в нашем телеграм-канале
ТАКЖЕ ПО ТЕМЕ:
НАВЕРХ