300 тысяч квадратных метров жилья планируют ежегодно строить в Сургуте
19:20 07.11.2019
9417 просмотров
Около 60 тысяч квадратных метров жилья уже введены в эксплуатацию в Сургуте в этом году. По планам чиновников эта цифра за оставшиеся полтора месяца 2019 должна увеличиться в 5 раз. Вообще в мэрии рассчитывают, что на протяжении следующих нескольких лет в городе будет ежегодно появляться по 300 тысяч квадратов.
«У нас город уже практически весь застроен, границы пока не увеличиваются города, свободных территорий осталось не так много», — отметил заместитель директора департамента архитектуры и градостроительства администрации г. Сургута Юрий Валгушкин.
По планам местных властей, ежегодно в Сургуте будет возводиться по 300 тысяч квадратных метров жилья. Правда участки для такой масштабной застройки можно буквально пересчитать по пальцам. Поселок Юность, пойма Оби и восточная часть города. Вот, пожалуй, единственные территории, где предусмотрена в перспективе масштабная жилая застройка.
«Конечно, это у нас в перспективе, вот эта часть — Юность и этот жилой район. В восточной части у нас «Марьина гора» уже представлена, освоение там уже началось и после этого нужно будет уже смотреть на какие-то вещи агломерационные, чтобы развиваться», — пояснил Юрий Валгушкин.
Конечно, многие земельные участки уже разыграны на аукционе и застройщик, который будет осваивать территорию, определен. Но когда начнется возведение домов, в большинстве случаев еще неизвестно. Есть и те земли, куда зайти компании при всем желании пока не могут — площадки не подготовлены.
Сами чиновники в последние годы стремятся избежать строительства внутри освоенных микрорайонов и формируют участки под комплексное освоение. А это и дополнительное время на подготовку, и средства.
«Мы сейчас прорабатываем вопрос формирования земельного участка в 45 микрорайоне, это где продолжение улицы Семена Белецкого, но там сейчас тоже, к сожалению, отсутствуют магистральные сети, которые должны быть в улице Семена Белецкого. Мы, соответственно, хотим запараллелить процесс строительства дороги с сетями и освоением микрорайона», — уточнил Юрий Валгушкин.
Вместе с тем, сургутянам интересны не просто многоэтажки с дорогами к ним. Их выбор падает на микрорайоны, в буквальном смысле выполненными под ключ, то есть со всей необходимой инфраструктурой — школами, детскими садами, поликлиниками.
«Практически во всех регионах прежде, чем приступать к строительству, уже на этапе проектирования закладываются в обязательном порядке определенные квадратные метры на определенное количество населения, которое в дальнейшем будет проживать и многие застройщики уже на стадии ввода 10% от общего количества жилья, которое они планируют строить, вводят в эксплуатацию школы и детские сады», — сказал руководитель отдела продаж агентства недвижимости Виктор Ивин.
Но по факту, компаний, готовых пойти на такую масштабную стройку, в Сургуте единицы. Одна из них «Сибпромстрой». Застройщик уже имеет наглядные примеры комплексного подхода в 42 и 38 микрорайонах. Ещё один большой проект — «Марьина гора» пока лишь на бумаге. Но в итоге, он даст Сургуту порядка 400 тысяч квадратных метров жилья. Кроме того, проект предполагает также строительство двух школ на 1200 мест каждая, четырех детских садов, спортивного комплекса с бассейном и большого торгового центра. Выделен участок для возведения медучреждения. Но это перспектива даже не двух ближайших лет. Сейчас же застройщик готов предложить квадратные метры в других микрорайонах города.
«В черте города Сургута сегодня реализуется несколько интересных проектов, это и 24 микрорайон, и 28 микрорайон, и 22 микрорайон, 36 микрорайон. Эти микрорайоны сегодня реализуемы, они в определенном будущем будут закончены компанией и, скорее всего, в следующем году мы дадим рынку все эти обозначенные варианты жилья», — рассказал заместитель директора компании «Сибпромстрой» Николай Епифанов.
Всего в ближайший календарный год крупнейший застройщик Югры введет в эксплуатацию порядка 100 тысяч квадратных метров жилья. Это с учетом уже существующих сейчас строек. Увеличится ли в дальнейшем эта цифра, будет зависеть от ситуации на рынке недвижимости Сургута. Сама компания по своим мощностям может осилить и более 300 тысяч квадратных метров в год, главное, чтобы было где и для кого строить.
«Мы исходим из состояния рынка. Пока то, что компания дает рынку, как нам кажется, вполне достаточно для того, чтобы рынок это переваривал, потому что строить то, что будет стоять и не раскупаться, я думаю, ни одной вменяемой компании в голову не придет», — уточнил Николай Епифанов.
До конца года администрация планирует выставить на аукцион 3 земельных участка. В настоящее время по ним готовится документация. После чего и станет ясно, какие ставки делают застройщики на сургутский рынок недвижимости.
«У нас город уже практически весь застроен, границы пока не увеличиваются города, свободных территорий осталось не так много», — отметил заместитель директора департамента архитектуры и градостроительства администрации г. Сургута Юрий Валгушкин.
По планам местных властей, ежегодно в Сургуте будет возводиться по 300 тысяч квадратных метров жилья. Правда участки для такой масштабной застройки можно буквально пересчитать по пальцам. Поселок Юность, пойма Оби и восточная часть города. Вот, пожалуй, единственные территории, где предусмотрена в перспективе масштабная жилая застройка.
«Конечно, это у нас в перспективе, вот эта часть — Юность и этот жилой район. В восточной части у нас «Марьина гора» уже представлена, освоение там уже началось и после этого нужно будет уже смотреть на какие-то вещи агломерационные, чтобы развиваться», — пояснил Юрий Валгушкин.
Конечно, многие земельные участки уже разыграны на аукционе и застройщик, который будет осваивать территорию, определен. Но когда начнется возведение домов, в большинстве случаев еще неизвестно. Есть и те земли, куда зайти компании при всем желании пока не могут — площадки не подготовлены.
Сами чиновники в последние годы стремятся избежать строительства внутри освоенных микрорайонов и формируют участки под комплексное освоение. А это и дополнительное время на подготовку, и средства.
«Мы сейчас прорабатываем вопрос формирования земельного участка в 45 микрорайоне, это где продолжение улицы Семена Белецкого, но там сейчас тоже, к сожалению, отсутствуют магистральные сети, которые должны быть в улице Семена Белецкого. Мы, соответственно, хотим запараллелить процесс строительства дороги с сетями и освоением микрорайона», — уточнил Юрий Валгушкин.
Вместе с тем, сургутянам интересны не просто многоэтажки с дорогами к ним. Их выбор падает на микрорайоны, в буквальном смысле выполненными под ключ, то есть со всей необходимой инфраструктурой — школами, детскими садами, поликлиниками.
«Практически во всех регионах прежде, чем приступать к строительству, уже на этапе проектирования закладываются в обязательном порядке определенные квадратные метры на определенное количество населения, которое в дальнейшем будет проживать и многие застройщики уже на стадии ввода 10% от общего количества жилья, которое они планируют строить, вводят в эксплуатацию школы и детские сады», — сказал руководитель отдела продаж агентства недвижимости Виктор Ивин.
Но по факту, компаний, готовых пойти на такую масштабную стройку, в Сургуте единицы. Одна из них «Сибпромстрой». Застройщик уже имеет наглядные примеры комплексного подхода в 42 и 38 микрорайонах. Ещё один большой проект — «Марьина гора» пока лишь на бумаге. Но в итоге, он даст Сургуту порядка 400 тысяч квадратных метров жилья. Кроме того, проект предполагает также строительство двух школ на 1200 мест каждая, четырех детских садов, спортивного комплекса с бассейном и большого торгового центра. Выделен участок для возведения медучреждения. Но это перспектива даже не двух ближайших лет. Сейчас же застройщик готов предложить квадратные метры в других микрорайонах города.
«В черте города Сургута сегодня реализуется несколько интересных проектов, это и 24 микрорайон, и 28 микрорайон, и 22 микрорайон, 36 микрорайон. Эти микрорайоны сегодня реализуемы, они в определенном будущем будут закончены компанией и, скорее всего, в следующем году мы дадим рынку все эти обозначенные варианты жилья», — рассказал заместитель директора компании «Сибпромстрой» Николай Епифанов.
Всего в ближайший календарный год крупнейший застройщик Югры введет в эксплуатацию порядка 100 тысяч квадратных метров жилья. Это с учетом уже существующих сейчас строек. Увеличится ли в дальнейшем эта цифра, будет зависеть от ситуации на рынке недвижимости Сургута. Сама компания по своим мощностям может осилить и более 300 тысяч квадратных метров в год, главное, чтобы было где и для кого строить.
«Мы исходим из состояния рынка. Пока то, что компания дает рынку, как нам кажется, вполне достаточно для того, чтобы рынок это переваривал, потому что строить то, что будет стоять и не раскупаться, я думаю, ни одной вменяемой компании в голову не придет», — уточнил Николай Епифанов.
До конца года администрация планирует выставить на аукцион 3 земельных участка. В настоящее время по ним готовится документация. После чего и станет ясно, какие ставки делают застройщики на сургутский рынок недвижимости.
Обсудить новости вы сможете в нашем телеграм-канале
ТАКЖЕ ПО ТЕМЕ:
НАВЕРХ