300 тысяч квадратных метров каждый год. Будет ли в Сургуте спрос на новое жилье

По статистике, на одного жителя округа получилось чуть меньше, чем полквадрата. Относиться к этому рейтингу можно по-разному, но в любом случае, когда речь идет о регионе, это такая общая температура по больнице.

Понятно, что в небольших муниципалитетах, дома практически не строятся. Банально за ненадобностью, там и так всем всего хватает. Другие, наоборот, тянут лямку по показателям чуть ли не за всех остальных. И Сургут один из них.

Хотя патовое положение, в котором оказались 5 застройщиков, статистику, конечно, подпортили. Но чиновники не унывают и уже заявляют о готовности стахановскими темпами наверстать упущенное. Ну что же, если по итогу года отчитаются о запланированных 270 тысячах квадратов (а на сегодняшний день сдюжили пока 55), то можно будет только поаплодировать.

Сорвут ли власти овации и на следующий год — вопрос. Ведь там маячат уже новые показатели — по 250-300 тысяч квадратов ежегодно. Указания сверху спущены, поэтому видимо, ничего не останется, как сказать «да» и «так точно». Глядя на всю эту погоню за рекордами, я задаюсь лишь двумя вопросами. Сколько еще жилья может проглотить сургутский рынок и не поперхнуться? И как это все отразится на цене квадрата?

«Главным образом, популярностью пользуются двухкомнатные квартиры, их представленность на рынке около полутора тысяч предложений», — говорят риелторы.

Конец года для риелторов — жаркая пора. Сделки с недвижимостью обычно приходятся на этот период, а цена квадратного метра увеличивается. Так, например, за прошедшие 10 месяцев стоимость жилья в новостройках выросла примерно на 15% и в некоторых районах Сургута один квадратный метр оценивается более, чем в 100 тысяч рублей. А вот вторичка хоть и подорожала, но не намного — всего на 6%. Это и стало одной из причин того, что покупатели сегодня отдают предпочтение именно вторичному рынку недвижимости.

«Учитывая, что товарная полка по предложениям новостроек существенно сократилась, если сравнивать с прошлым годом, то наибольший объем сделок проходит, конечно же, на вторичном. У нас застройщики работают по новой системе эскроу счетов, это немножко удорожает стоимость за квадратный метр, поэтому доступнее, на данный момент, предложения на вторичном рынке», — сказала руководитель отдела продаж агентства недвижимости Анна Деркач.

Еще один плюс вторички в том, что это готовое жилье. Не нужно ждать, пока построятся дома и можно заехать в квартиры. Доверие сургутян к новостройкам подорвано ситуацией с дольщиками, когда люди вложились в строительство, а ключи от заветных квартир так и не получили.

«Если говорить о вторичном рынке недвижимости, то тот ажиотаж, который опять же происходил на фоне ситуации с „северстроем“ и с компанией ДЭП, а это, скажем так, спекуляция по большей части. Рынок на сегодняшний день стабилизировался и клиенты по сути дела абстрагировались от новостроек», — отметил руководитель отдела продаж агентства недвижимости Виктор Ивин.

Ещё один интересный феномен 2019 года — сургутяне, уже имеющие ипотечные кредиты, оформляют еще одни. То есть становятся владельцами двух квартир и двух кредитов. Пользуются моментом — ведь ставки снижены.

«Уже трижды основные банки снизили ставки и, хотелось бы сказать, что интересные они на сегодняшний день. На готовое жилье от 8,7%, на новостройки от 7,3%. Если сравнивать с 2018 годом, то ставки у нас в этом году успели и повыситься, и снизиться», — рассказала начальник отдела продаж агентства недвижимости Виктория Кулешова.

Все же стоит отметить, что пользуются пониженной ставкой и покупают еще одну квартиру те, кто имеет возможность инвестировать в недвижимость. Таких меньшинство. Эксперты вообще отмечают, покупательская способность сургутян снижается. Например, в этом году спрос на жилье упал на 10-15%. Пока у всех квартир в новостройках — а это 4 дома или почти сто тысяч квадратных метров — нашлись хозяева. Но вот будет ли спрос на 250 тысяч квадратных метров? А ведь столько ежегодно, на протяжении 5-7 лет, должно появляться в Сургуте по планам властей.

«На сегодняшний день у нас потребность в приобретении жилья есть для города и тот ввод, который будут показывать застройщики, вместе с муниципалитетом, мы очень большую часть готовы приобрести для муниципальных нужд, для расселения граждан, для улучшения жилищных условий», — выразил уверенность заместитель директора департамента архитектуры и градостроительства администрации г. Сургута Юрий Валгушкин.

После переселения из старого фонда у муниципалитета потребность в покупке новых квартир исчезнет. Это произойдет уже через пару лет. И если планы по вводу 250 тысяч квадратных метров будут выполняться, не понятно, кто будет покупать это новое жилье.

«На сегодняшний день, если застройщики говорят, что им нужна земля, они готовы строить, значит у них рынок проанализирован и они понимают, то что они строят будет востребовано», — подчеркнул Юрий Валгушкин.

«Логика экономистов от власти очень простая, чем больше жилья мы построим, тем выше будет конкуренция, тем дешевле будет квадратный метр, тем более доступное жилье. Классно, но при этом одновременно с превышением спроса у нас что идет? У нас идет падение реальных доходов населения, у нас идет рост себестоимости», — отмечает депутат Думы г. Сургута Владимир Болотов.

Один из вариантов вдохнуть жизнь в сургутский рынок недвижимости — привлечь новых игроков. И желательно из других регионов. Вот правда сами застройщики в нефтяную столицу Югры не спешат — не уверены, что город сможет обеспечить их покупателями. На естественный прирост населения Сургута надежды мало, он составляет всего чуть более 3,5 тысяч человек в год. Теоретически покупать квартиры в городе могут мигранты. Правда и их в Сургут нужно привлечь как минимум рабочими местами, как максимум — наличием всей необходимой инфраструктуры. При этом, например, школы и поликлиники уже перегружены и новые еще не открываются.

«Понимание это должно быть тогда, когда есть видение того, как город и в каком направлении будет развиваться. Это и рынок труда, естественно, это и новые предприятия, ну а в связи с тем, что многие градообразующие предприятия у нас уходят на сегодняшний день, то понимания того, что будет дальше, на сегодняшний день просто нет», — резюмировал Виктор Ивин.