Благими намерениями. Чем могут обернуться для югорских застройщиков новые правила Минстроя?

Застройщикам станет труднее привлекать деньги дольщиков. С 1 июля следующего года Минстрой России вводит новые поправки, ужесточающие работу девелоперов со средствами граждан. Эксперты опасаются, что это негативно скажется на работе даже добросовестных застройщиков, а небольшие строительные компании и вовсе могут уйти с рынка.

Алексей Дяденко руководит небольшой строительной компанией. На рынке жилья он совсем недавно — с 2013 года. Построил за это время в Лянторе три малоэтажных капитальных дома, а сейчас возводит многоэтажку на 64 квартиры. Грядущим изменениям в строительной сфере лянторский предприниматель не рад. Говорит, что это может поставить крест на деятельности небольших компаний, включая его собственную.

«Есть такое определение по законодательству. Согласно ему есть требования — это 10 тысяч квадратных метров, это не менее 3 лет в строительном бизнесе, и это вероятность того, что банк будет меньше смотреть в малонаселенные территории, где есть потребность в строительстве», — говорит Алексей Дяденко.

Отмена долевого строительства и переход на проектное финансирование — еще одно новшество. Его суть — заменить схему привлечения денег дольщиков через эскроу-счета. Это означает, что потенциальный покупатель не передает деньги застройщику, а отдает их банку. А кредитные организации, как показывает практика, предпочитают работать с крупными игроками.

«Иного альтернативного источника финансирования моего предполагаемого объекта у меня нет. Если бы были, я бы в банк не пошел. Но глупо рассуждать о том, что у такого небольшого застройщика, как я, есть свободные средства свои, чтобы пойти строить дом за счет собственных оборотных средств», — отмечает предприниматель. Не исключено, что новая инициатива оздоровит рынок, но огромное количество мелких и средних компаний будут вынуждены уйти. А это неизбежно приведет к сокращению объемов возводимого жилья, особенно в небольших городах и поселениях.

«Территории, которые сегодня заселены балками, которые могли бы перспективно заселяться, станут абсолютно непривлекательными для инвесторов и вся земля просто обесценится. Это земельные участки в большинстве городов России, за исключением Москвы, Сочи — таких, самых ярких, известных, капитализируемых», — считает депутат Думы ХМАО-Югры Михаил Сердюк.

Не стоит забывать и том, что при новых правилах игры цена квадратного метра не останется прежней. Банк средства дольщика будет отдавать, понятное дело, под проценты. Но со временем страсти поутихнут вместе с ценами, уверены представители крупного строительного бизнеса. «Поверьте, что любой строитель, который приходит на рынок с перспективой и не собирается никого обманывать, он получит себе долю рынка, она будет принадлежать ему и стоимость тогда будет нивелирована», — убеждена Юлия Королева, финансовый директор строительной компании, г. Сургут.

Поправки направлены на то, чтобы сделать строительный рынок более прозрачным, защитить права дольщиков. В то же время небольшой застройщик уверен, что от законопроекта выиграют, в первую очередь, банки, а перспектива малоэтажного строительства будет сведена на нет.

Андрей Родионов