С каким результатом подойдут к концу года сургутские застройщики, и от чего зависит востребованность жилья на рынке?

Тенденция к снижению. От 220 до 270 тысяч квадратных метров жилья появится в этом году в Сургуте. Точная цифра будет зависеть от расторопности строителей. Конечно, при любом раскладе город сохранит за собой лидерство по объему жилищного строительства в Югре. Но при этом количество новостроек в Сургуте постепенно начинает уменьшаться. Эксперты предрекают, что этот тренд будет более нагляден в следующем году. Такая ситуация связана с наличием еще нераспроданных квартир на рынке.

«Спрос не падает и реализация достаточно на хорошем уровне. Через нас проходит каждая третья сделка в городе, мы видим эти темпы и четко можем отследить тенденцию. Да, действительно с каждым годом, судя по статистике за последние 2-3 года, накапливаются у застройщиков квартиры в сданных домах, но еще не проданных», — прокомментировала первый заместитель директора риэлторской компании Наталия Лемец.

Сегодня немногие сургутские застройщики могут позволить себе сохранить объемы строительства при снижающейся покупательской способности. Стабильно высокие показатели удается сохранять одной из крупнейших строительных фирм — «Сибпромстрою». В этом году она введет в эксплуатацию примерно треть всех сургутских новостроек. Каким образом компании удается демонстрировать такие результаты, даже несмотря на непростую ситуацию в отрасли?

Залина Баракаева недавно стала обладателем квартиры в новостройке на Усольцева. За 3 с небольшим миллиона она купила жилье площадью в 72 квадрата, что позволит комфортно разместиться всем членам ее семьи. По соотношению «цена-качество» это было самое оптимальное предложение как на первичном, так и вторичном рынке.

«Вообще рассматривала много вариантов и остановилась на „Сибпромстрое“ потому, что я так посчитала, что выгодная цена, и по квадратам меня тоже устраивает. В принципе, у меня очень много знакомых, которые в городе, у которых «Сибпромстрой», приобретали жилье, и как бы всех устраивает», — ответила сургутянка.

Стабильный спрос на квартиры позволяет «Сибпромстрою» масштабно заниматься строительством. Сейчас флагманский проект компании — 42-й микрорайон. Там в общей сложности должно быть сдано 130 тысяч квадратных метров жилья. Застройщик уверен, что оно найдет своих владельцев. За последние несколько лет компании удалось не то, что сдержать реализационную стоимость квартир, а даже снизить ее примерно на четверть.

«Мы делаем собственными силами весь комплекс работ, начиная от проектирования объекта и заканчивая непосредственно строительно-монтажными работами и отделкой помещений под ключ. В этой связи себестоимость продукта за последние несколько лет практически не изменилась», — пояснил заместитель директора ООО «Сибпромстрой-Югория» Николай Епифанов.

Финансово-производственная модель полного цикла позволяет «Сибпромстрою» продавать квартиры только в уже построенном жилье. Что, в принципе, исключает риск появления обманутых дольщиков. Причем, что самое удивительное, квартира в новостройке от «Сибпромстроя» может стоить дешевле, чем в недостроенных домах других застройщиков.

«Покупая квартиру у застройщика, который продает вам квартиру по договору долевого участия, вы четко понимаете, что даете заемные средства, и даете ему, застройщику, свои заемные средства, и ждете, пока он достроит. Здесь, конечно же, много механизмов, которые нивелируют и ваши риски, в том числе», — отметила Наталья Лемец.

«Сибпромстрой» может позволить себе не привлекать деньги дольщиков, благодаря использованию механизма паевого инвестиционного фонда. Он аккумулирует в себе собственные и заемные оборотные средства, которых хватает на строительство новых объектов. Однако, используемая схема автоматически переводит построенное жилье в разряд вторичного, что становится следствием удорожания ипотеки для покупателей. Поэтому в «Сибпромстрое» существуют специальные программы компенсации процентной ставки.

«У нас существуют программы с определенным кредитным учреждением, которые позволяют взять ипотеку при приобретении квартиры от компании „Сибпромстрой“ по ставке всего от 7,5 процентов. На сегодняшний день это одна из самых низких ставок на рынке жилья в целом», — говорит Николай Епифанов.

Крупные компании, вообще, могут позволить себе брать часть расходов клиентов на себя. «Сибпромстрой» посчитал, что будет несправедливо перекладывать затраты по оформлению всех документов на покупателей. При заключении сделки менеджеры компании занимаются ее полным сопровождением.

«В отделе продаж „Сибпромстроя“ нет абсолютно никакой комиссии. Человек приходит, бронирует квартиру и с момента начала сделки, резерва квартиры, до сдачи документов в МФЦ никакой комиссии не взимается. Составление договоров купли-продажи, полное сопровождение сделки, заказ оценки — всё это абсолютно бесплатно для клиента», — перечислила специалист отдела продаж ООО «Сибпромстрой-Югория» Юлия Дмитриенко.

Тем не менее, есть риски, с которыми обычно строители не хотят связываться. Речь идет о так называемых квартирах с отделкой. Стоимость такого жилья хоть и вырастает, но несоизмеримо с ответственностью перед покупателем. Поэтому многие компании предпочитают не связываться с таким жилищным продуктом. А вот спрос на него есть, причем большой. В «Сибпромстрое», например, каждая третья квартира продается с отделкой.
При наличии интереса со стороны клиента, компания предлагает список своих партнеров, которые занимаются отделочными работами. Причем по ценам ниже рынка. Все оформляется соответствующими договорами, где указаны сроки, гарантии и обязательства. Такой возможностью уже воспользовалась Наталья Лазовая. Благодаря этому ремонт в квартире не стал для неё головной болью.

«Не надо ходить и бегать по строительным магазинам, за строительными материалами, не надо контролировать. Всё делается очень быстро, нам этот ремонт сделали в течение месяца, даже меньше, за меньший срок. И по качеству нас тоже очень устроило», — рассказала сургутянка.

За все время существования «Сибпромстрой» построил в Сургуте около 1,5 миллионов квадратных метров жилья. Впереди освоение грандиозного проекта — микрорайона «Марьина гора», который будет находиться вблизи Черного мыса. Помимо жилых домов и социальных объектов, там появятся вся необходимая инфраструктура — инженерные коммуникации и дороги. Его реализация должна будет раз и навсегда изменить облик восточной части города.

Екатерина Тарасова