Планы по переселению в Сургутском районе оказались под угрозой
20:11 30.07.2021
9569 просмотров
Новоселье под большим вопросом. Покупка жилья в новостройках для переселения людей из аварийных домов — проблема №1, считает глава Сургутского района Андрей Трубецкой. Застройщики не хотят продавать квартиры муниципалитету. О причинах ситуации и своих прогнозах в сферах недвижимости и строительства чиновник рассказал журналистам.
Благодушный тон беседы продержался недолго. Начал диалог с журналистами Андрей Трубецкой с успехов по итогам полугодия — роста поступлений налогов в районный бюджет, повышения доходов населения, но разговор быстро перешел на проблемы. Главная из них — покупка жилья в новостройках для переселения людей из аварийных домов.
«Ни один из объявленных аукционов на приобретение жилья не состоялся, очень велика разница между рыночной ценой — та, которая складывается на рынке, и той ценой, по которой мы имеем возможность выкупать, то, что установлено региональной службой по тарифам», — объяснил ситуацию глава.
Все переселение в новостройки, которое стало возможным в этом сезоне в районе — результат договоренностей с застройщиками в прошлом году. В текущем подрядчики не проявили интереса на участие в торгах. Причин несколько. Стоимость квадратного метра, утвержденная региональной службой по тарифам — 54 тысячи рублей за квадратный метр, а на рынке она доходит до 100 тысяч.
«Смысл любого коммерческого предприятия,а все застройщики — коммерческие предприятия, это получение прибыли. Давайте по-честному скажем, поэтому когда эта дельта небольшая, есть возможность встретиться, уговорить, сказать: слушай, мы тебе с подключением к сетям поможем, еще какие-то «плюшки» там, что называется, развесить. А когда разница в 2 раза, они говорят: «Андрей, даже не подходи, нам это всё неинтересно», — констатирует Андрей Трубецкой.
В планах на этот год ввести в районе 53 тысячи квадратных метров жилья. Больше половины уже сдали, но выкупить квартиры местные власти смогут весьма вряд ли. По словам Андрея Трубецкого, районные чиновники обращались к окружным коллегам с просьбой повысить предельную стоимость квадратного метра, но ответа пока нет. Предложили и еще один вариант работы с застройщиками.
«Предоставлять землю без торгов, вот как делается под крупные инвестпроекты, но с обязательным обременением — продать построенное жилье по нормативу РСТ муниципалитету. И вот это, скажем, ну правильный сговор, вот этот механизм тоже имеет место быть, мы его предложили, но пока решение по нему тоже не принято», — проинформировал глава.
Реакция застройщиков на обещания властей сегодня крайне осторожная еще и потому, что позиция ФАС на подобные схемы непредсказуема. Отсюда и опасения, что переселение людей из авариек в этом году под большим вопросом. Местные власти рассчитывают, что ситуация все же изменится к лучшему.
Однако, есть еще одна напасть — взлетели цены на стройматериалы. Это отразилось на строительстве в поселениях различных объектов.
«Многие объекты в этом году — аукционы не состоялись именно по этой причине. То есть, мы сметы делали по одним расценкам, а люди приходят, показывают цены завода-изготовителя в 2,5 раза выше. Если объект стал стоить в 2 раза дороже, а денег больше не стало, значит в 2 раза меньше построим», — сказал Андрей Трубецкой.
Сейчас подрядчики пишут письма районному руководству о том, что готовы остановить работы на объектах, строительство которых уже началось. Общее требование — повысить величину оплаты по контрактам. Пересмотреть расценки местные власти планируют на корректировке бюджета в сентябре. Но уже сейчас ясно: без дополнительных средств при нынешнем раскладе построят значительно меньше объектов, чем планировалось.
Антон Севастьянов
Благодушный тон беседы продержался недолго. Начал диалог с журналистами Андрей Трубецкой с успехов по итогам полугодия — роста поступлений налогов в районный бюджет, повышения доходов населения, но разговор быстро перешел на проблемы. Главная из них — покупка жилья в новостройках для переселения людей из аварийных домов.
«Ни один из объявленных аукционов на приобретение жилья не состоялся, очень велика разница между рыночной ценой — та, которая складывается на рынке, и той ценой, по которой мы имеем возможность выкупать, то, что установлено региональной службой по тарифам», — объяснил ситуацию глава.
Все переселение в новостройки, которое стало возможным в этом сезоне в районе — результат договоренностей с застройщиками в прошлом году. В текущем подрядчики не проявили интереса на участие в торгах. Причин несколько. Стоимость квадратного метра, утвержденная региональной службой по тарифам — 54 тысячи рублей за квадратный метр, а на рынке она доходит до 100 тысяч.
«Смысл любого коммерческого предприятия,а все застройщики — коммерческие предприятия, это получение прибыли. Давайте по-честному скажем, поэтому когда эта дельта небольшая, есть возможность встретиться, уговорить, сказать: слушай, мы тебе с подключением к сетям поможем, еще какие-то «плюшки» там, что называется, развесить. А когда разница в 2 раза, они говорят: «Андрей, даже не подходи, нам это всё неинтересно», — констатирует Андрей Трубецкой.
В планах на этот год ввести в районе 53 тысячи квадратных метров жилья. Больше половины уже сдали, но выкупить квартиры местные власти смогут весьма вряд ли. По словам Андрея Трубецкого, районные чиновники обращались к окружным коллегам с просьбой повысить предельную стоимость квадратного метра, но ответа пока нет. Предложили и еще один вариант работы с застройщиками.
«Предоставлять землю без торгов, вот как делается под крупные инвестпроекты, но с обязательным обременением — продать построенное жилье по нормативу РСТ муниципалитету. И вот это, скажем, ну правильный сговор, вот этот механизм тоже имеет место быть, мы его предложили, но пока решение по нему тоже не принято», — проинформировал глава.
Реакция застройщиков на обещания властей сегодня крайне осторожная еще и потому, что позиция ФАС на подобные схемы непредсказуема. Отсюда и опасения, что переселение людей из авариек в этом году под большим вопросом. Местные власти рассчитывают, что ситуация все же изменится к лучшему.
Однако, есть еще одна напасть — взлетели цены на стройматериалы. Это отразилось на строительстве в поселениях различных объектов.
«Многие объекты в этом году — аукционы не состоялись именно по этой причине. То есть, мы сметы делали по одним расценкам, а люди приходят, показывают цены завода-изготовителя в 2,5 раза выше. Если объект стал стоить в 2 раза дороже, а денег больше не стало, значит в 2 раза меньше построим», — сказал Андрей Трубецкой.
Сейчас подрядчики пишут письма районному руководству о том, что готовы остановить работы на объектах, строительство которых уже началось. Общее требование — повысить величину оплаты по контрактам. Пересмотреть расценки местные власти планируют на корректировке бюджета в сентябре. Но уже сейчас ясно: без дополнительных средств при нынешнем раскладе построят значительно меньше объектов, чем планировалось.
Антон Севастьянов
Обсудить новости вы сможете в нашем телеграм-канале
ТАКЖЕ ПО ТЕМЕ:
НАВЕРХ