Утром квартира – вечером деньги! Как безопасно рассчитаться за недвижимость

Что надо знать о способах передачи денег за квартиру, чтобы сделка прошла без последствий, читайте в нашей инструкции.

Платим — раз: задаток или аванс. Сделка начинается с предварительного договора, по которому покупатель передает продавцу задаток — 50 тысяч рублей. В документе прописывают сумму задатка, кто, кому за что передал деньги, а также срок, в который продавцу выплатят остальную стоимость квартиры.

Внимание! Не путайте аванс и задаток. Аванс в любом случае придется вернуть, по чьей бы вине ни сорвалась сделка. С задатком другая история. Если на попятную идет покупатель, то задаток остается у продавца. Если продавец, то ему придется вернуть задаток покупателю в двойном размере (ГК РФ, ст. 380, ст. 381).

Платим — два: способы окончательных расчётов. На втором этапе сделки заключается основной договор купли-продажи и выплачивается основная сумма стоимости квартиры.

1.Банковская ячейка — оплата после регистрации сделки. Банковская ячейка — это сейф в банке. Когда основной договор подписан, покупатель закладывает оставшуюся сумму в банковскую ячейку. Продавец сможет забрать деньги только после того, как покажет банковскому сотруднику выписку из ЕГРН с данными о новом владельце и предоставит зарегистрированный договор купли-продажи.

2. Банковский аккредитив — оплата после регистрации сделки. Аккредитив – это банковский счёт, который заводит покупатель. Схема такова: регистрация права собственности, выписка из ЕГРН, заявка от продавца на перевод денег. Если с документами всё в порядке, банк списывает всю сумму на счёт продавца или выдает деньги наличными.

3. Оплата после регистрации сделки. Риэлторская компания поможет безопасно провести расчёт после регистрации прав собственности.

4. Ипотека — оплата после регистрации сделки. Все движения средств контролирует банк. Деньги лежат либо на специальном ссудном счёте, либо на карте покупателя. После перехода права собственности банк переводит нужную сумму на счёт продавца.

Если что-то пойдет не так. Вся недвижимость, которая продается через «Этажи», проверяется на «чистоту». Это принципы программы «Гарантия безопасности сделки». Процесс купли-продажи сопровождает квалифицированный юрист. В случае необходимости он будет защищать добросовестного участника сделки в суде (бесплатно). Если суд не встанет на сторону пострадавшей стороны, компания компенсирует денежные потери из специального фонда.