Рынок недвижимости Сургута. Что будет с ценами и ипотечными ставками в 2019 году?

Уходящий год войдет в историю как один из самых удачных для продавцов и покупателей недвижимости. Благодаря низким ставкам по ипотеке и приятной стоимости квадратного метра 4500 сургутских семей стали счастливыми обладателями новых квартир. В будущее игроки рынка жил ья смотрят со сдержанным оптимизмом. Подвел итоги 2018 года и рассказал о прогнозах на 2019 руководитель филиала компании «Этажи» в Сургуте Виталий Орлов.

Положение дел 

На вторичном рынке Сургута есть из чего выбрать — это 3300 объектов. Причем, к концу года предложение увеличилось. В базе «Этажей» представлено больше всего двухкомнатных квартир — более 37%, чуть меньше однокомнатных – 30% и трехкомнатных – 9%. По итогам 2018 года средняя российская новостройка подорожала на 7,8%. Рост цен на вторичное жильё оказался скромнее – 3,2%. Средняя стоимость квадрата в Сургуте тоже медленно увеличивалась весь прошедший год и теперь составляет 74200 рублей. Это почти на 6% превышает показатели 2017 года.

По-прежнему большинство объектов покупатели приобретают на заемные средства. Рост процентных ставок по ипотеке хоть и не большой, но уже заметен, и он сохранится в следующем году. ЦБ впервые с 2014 года повысил ключевую ставку, а вслед за ним многие банки пересмотрели свои предложения.

Впрочем, клиенты компании «Этажи» по-прежнему смогут взять выгодную ипотеку по программе «Гарантия низких ставок» дешевле, чем напрямую в банке.

Изменения в законодательстве

Уже в 2019 году рынок почувствует последствия поправок в 214-ФЗ, вступивших в силу летом 2018. Законодатель намерен оставить на рынке только надежных застройщиков, повысив к ним требования. Отныне строительные компании обязаны вносить 10% собственного капитала и брать кредит, в то время как деньги дольщиков будут оставаться замороженными в банке до сдачи квартир. С одной стороны эти изменения обезопасят покупателей жилья и принесут прибыль банкам, с другой — на рынке останется меньше игроков, а себестоимость строительства и сроки возрастут.

Да, государство пытается оградить покупателей первичного жилья, но есть еще и другие сделки. Приоритет компании «Этажи» в том, чтобы клиенты покупали любую недвижимость без риска. В рамках «Гарантии безопасности сделки» компания, в случае необходимости, бесплатно представляет интересы клиента в суде и возвращает всю сумму сделки при потере права собственности.

Ждать или покупать?

Оценки аналитиков расходятся, но все свидетельствует о том, что в 2019 году недвижимость подорожает, и рост составит примерно 10%. Это обусловлено увеличением НДС, вероятным повышением цен на топливо, строительные материалы и услуги ЖКХ. Покупателям стоит поторопиться. Продавцам тоже не желательно ждать, пока подросшие цены и ставки кредитов начнут тормозить спрос. Очевидно, первый квартал 2019 года — лучшее время как для продажи, так и для покупки квартиры.