Когда появится малоэтажный Сургут? И что мешает сегодня строить домики по 30 тысяч за квадрат?

    На этой неделе есть 2 новости из сферы жилищного строительства. Ну и, как водится в таких случаях, одна хорошая, а другая похуже. Начнем, пожалуй, с более оптимистичной. В Югре разработан проект так называемого «народного дома». По сути, он представляет из себя конструктор, сложив детали которого получится индивидуальный коттедж. Самое главное, что рыночная стоимость квадратного метра в нем не должна превышать 30 тысяч рублей. Именно этот фактор был ключевым при разработке проекта такого жилого дома. А в своем ежегодном послании губернатор Югры Наталья Комарова призвала местные власти обратить внимание на развитие сектора индивидуального жилищного строительства.

     «Прошу местные власти пойти навстречу этой тенденции. Депутатам тоже предлагаю акцентировать на этом внимание, принять меры к тому, чтобы расширить предложение на муниципальном земельном рынке, обеспечить комплексное освоение примыкающих к городам территорий. Это соответствует ожиданиям большинства югорчан», -поручила Наталья Комарова.

    На этом, собственно, хорошие новости и заканчиваются. У муниципальных властей пока нет ответа на вопрос — когда эти самые «народные дома» могут быть построены.

    Земельные участки под ИЖС в общих чертах обозначены лишь в генеральном плане. Тысячная армия льготных получателей ждет их от муниципалитета уже не первый год. Не говоря уже про обычных сургутян, которые готовы были бы их купить с аукциона. Вся проблема упирается в отсутствии у местных властей денег, необходимых для прокладки инженерных коммуникаций. Это просто баснословные затраты в миллиарды рублей, которых нет в городском бюджете. Поэтому и мечты об одноэтажном Сургуте из года в год остаются только мечтами. В очередной раз, перспективы развития ИЖС на одном из думских комитетов попытались обсудить депутаты и чиновники. После обращения губернатора эту тему уже нельзя просто так отодвинуть в дальний ящик.

    Построить свой дом в дачном кооперативе «Виктория» Федор Таран решил еще в конце 90-х. Выбора особого не было: либо покупать, как у всех, «хрущевку», либо спроектировать собственное жилье. Свой дом Федор Исакович сделал полностью автономным и главное — индивидуальным. Коммуникации и прочую инфраструктуру пришлось делать за свой счет. Стоять в очереди за бесплатными участками под ИЖС, считает дачник, можно было бы всю жизнь.

     «Нет смысла инфантильность проявлять свою в том, что тебе отведут участок. Есть участки, у нас тысячи участков. У нас порядка 25 тысяч в городе выделено под дачное строительство. Ну какая разница, что там будет построено, законодатель сейчас разрешил строить все и регистрироваться везде. Поэтому, мне кажется, нет смысла стоять в очереди», -полагает Федор Таран.

    Возможно, после наказа губернатора Югры о том, что в округе надо развивать индивидуальное жилищное строительство, муниципалитеты и бросятся массово раздавать бесплатную землю людям, но верится в это как-то   с трудом. За три года участки под ИЖС получили порядка десятка семей. Остальная тысяча продолжает покорно ждать своей очереди. Еще 45 запланировано на 2015 год в поселке Гидростроитель и 30 — в Северо-Восточной части города.

     «В соответствии с генпланом, в перспективе, по мере разработки проектов планировок, ориентировочно возможно формировать около 1700 земельных участков под ИЖС. Проблемный вопрос, который ограничивает на сегодняшний день количество формирования земельных участков для обеспечения очередности, существующей на сегодняшний день — это отсутствие инженерной и транспортной инфраструктуры», — сообщил заместитель директора департамента архитектуры и градостроительства администрации Сургута Виктор Потоцкий.

    Другими словами: нет всех необходимых коммуникаций, значит, нет и земельных участков. Пока средства на инженерку заложены только при освоении 48 микрорайона. Это за железнодорожным вокзалом, рядом с поселком «Юность». Предусмотрены в генеральном плане города и другие территории, которые в перспективе будут отданы под ИЖС — это Заячий остров, земли возле грэсовского водохранилища и дачного кооператива «Виктория». Но, чтобы они существовали не только на бумаге, необходимы миллиарды рублей.

     «Что касается ИЖС, то вы, наверное, помните выступление Комаровой, которая сказала, что инженерные сети город должен брать на себя и никто деньги не выделит под обеспечение инженерными сетями, -наепомнил замглавы администрации Сургута Александр шатунов. -Мы обязаны потратить серьезные инвестиции — это миллиарды рублей, насколько я понимаю. И рассматриваются вопросы, каждую неделю проводится совещание, но никто на себя не будет брать таких инвестиций без подкрепления гарантий и обязательств округа».

    Так что, получается очередной замкнутый круг. Разорвать который попытались на думском комитете. У депутатов, нашлось видение как можно справиться с этой задачей.

     «Если формируется участок с последующей застройкой, в данном случае сам застройщик 200 участков берет себе под освоение, допустим, из них 180 участков он самостоятельно осваивает, а 20 участков он отдает вам под бесплатные цели, с обеспеченной структурой, в данном случае это будет его обременением», -предложила депутат сургутской Думы Ольга Леснова. p>    По мнению окружных депутатов от формирования земельных участков под ИЖС вообще можно отказаться, ведь альтернатива в виде тех же дачных кооперативов давно уже существует.

     «Большой разницы между всеми кооперативами, которые существуют, и включать эти территории, которые выделяются под ИЖС нет. Большой разницы нет. Разница инфраструктурная появляется в процессе деятельности, а изначально нет», — отметил депутат думы ХМАО-Югры Анатолий Вац.

    То есть, не обязательно проектировать воздушные замки, а потом думать где взять средства на их возведение. Территория под ИЖС, ДНТ, садово-огороднические кооперативы, дачные наделы — названий, ко всем этим, по сути, поселкам, можно придумать еще с десяток. А вот надо ли?

    Зачем годами стоять в очереди и ждать когда власти придумают, как решить эти жилищные проблемы, да еще и с выгодой для людей? Может быть, землю люди действительно получат и бесплатно, но за подключение к подведенным магистральным сетям собственникам всё равно придется платить из своего кармана. Как говорится в той знаменитой рекламе, если нет разницы, то зачем платить дважды? А тем более ждать у моря погоды, тем более в том месте, где ни того, ни другого не будет…

Евгений Лаврентьев, Сергей Зотов