Общество 30.09.2013 19:04:33
Вы сделали незаконную перепланировку в квартире? Тогда Администрация придет к вам!

Вы сделали незаконную перепланировку в квартире? Тогда Администрация придет к вам!

    Убрали окно, убрали двери. Тем самым расширили кухню, а балкон из привычной кладовки для хранения всего ненужного, сделали более функциональным. По-другому, сетует Галина, улучшить жилищные условия не получается.

     «На кухне, когда кушать варишь, жарко. Кухонька маленькая, а когда убрали двери и окно, балкон стал побольше, кухня расширилась, стало удобнее, прохладнее и уютнее. У нас кровать стояла даже, мы спим там.», — рассказывает о перепланировке своей квартиры сургутянка.

    Соседям перепланировка будто бы не мешает. Да и стен несущих не рушили, так что решили с департаментом архитектуры проект не согласовывать, тем более, что в администрации добро на его реализацию никто бы не дал.

     «Дом когда строится, проектируется, рассчитываются характеристики по теплообмену, то есть, если вы стену наружную убрали, то, соответственно, характеристики эти меняются. Например, возможно у соседей снизу или сверху будет образовываться конденсат, потому что у них это помещение будет холодным», — объясняет заместитель директора СГМУП «БТИ» Александр Пушкин.

    Это, само собой, собственников не останавливает, когда хочется создать комфортное и уникальное жилище именно для себя, а не для управляющих компаний. Только за прошедший год в департамент архитектуры и градостроительства по вопросам согласования перепланировок обратились почти 700 человек. Причем тех, кто пришел узаконить измененный балкон, среди них единицы. Тем более, что никаких проблем с продажей такой недвижимости у жильца не возникнет.

     «Квартиру с перепланировкой продать просто — это абсолютно реально. Хоть с узаконенной, хоть с неузаконенной. Все зависит от банка, от комплектности документов. Есть банки, которые просят справку об отсутствии перепланировок на момент сделки. В этом случае, естественно, вы такую квартиру не продадите. Если банк не просит справку об отсутствии перепланировок, то вы спокойно можете ее продать по ипотеке. Человек должен понимать, что он покупает», — говорит директор агентства недвижимости Елена Виноградова.

    С недавнего времени для заключения договора купли-продажи недвижимости наличие технического паспорта, в котором отражена оценочная стоимость объекта на текущий год и полный список характеристик квартиры, не обязателен. Необходим только в кадастровый паспорт, в котором содержится лишь условное описание объекта, заложенное еще в проекте дома. Но вот если перепланировка обнаружится, последствия могут быть серьёзные.

     «По действующему жилищному законодательству орган местного самоуправления имеет право обратиться в суд с иском о продаже данной квартиры с торгов. Но это только в том случае, если после 2-недельного срока, который мы даем на устранение самовольно выполненной перепланировки, собственник или наниматель не выполняет свои обязательства», — комментирует начальник отдела по регулированию вопросов перевода и перепланировки помещений департамента архитектуры и градостроительства Администрации Сургута Ирина Позевалова.

    С аукциона собственность сургутян пока не продавали. Но возможно, с появлением управления муниципального контроля, которое будет буквально инспектировать квартиры, такая практика станет довольно частой. Так что перед очередной перепланировкой, наверное, стоит лишний раз подумать, что лучше: уют в собственном жилище или вообще его наличие.

Евгений Лаврентьев

3638 просмотров
Комментарии: 6
 К Шахину Искендереву Администрация уже приходила, что из этого получилось?! У нас как обычно все для людей.
Владимир · 01.10.2013 08:52:19 · #
Это как?
Вот, допустим, убрал собственник жилья стену. У него отобрали квартиру и пустили с молотка. И что, стена тут же магическим образом выросла? Или после продажи снесенную железобетонную стену заменят кирпичной? Бред.
Серега · 01.10.2013 08:56:07 · #
Сам был удивлен, но это действительно так — 29 статья ЖК РФ.
http://www.zhilkod.ru/code/01/29/index.htm
ujean · 01.10.2013 15:42:09 · #
Согласна,что несущие стены нельзя ломать — но чем может помешать расширение кухни за счет балкона? В 90 процентах случаев все наши жилконторы опираются на советские госты 70х годов, когда никому и в голову не приходило что-то перепланировать. Или когда застройщик сдает дом с ванной из гипсокартона 1.5 на 1.5 метра и еще меньших размеров туалет, хотя площадь квартиры позволяет сделать санузел и ванную, без последствий в 5-7 раз больше! Учитывая современные цены на жилье это выглядит даже не издевательством, а сложно сказать чем! Ясное дело, что ломать все подряд по своему усмотрению глупо, и как минимум небезопасно, но все таки нужен хотя бы какой-то индивидуальный подход. Многим приходилось согласовывать безобидные перепланировки через суд, только кому это выгодно — решительно не понимаю, хотя и догадываюсь…
VUZ · 01.10.2013 09:42:02 · #
Написано — граждане будут иметь неудобства имея дело с органом местного самоуправления которое имеет право обратиться в суд с иском о продаже квартиры с торгов — тогда зачем нам такой орган местного самоуправления, при котором граждане испытывают неудобства?
Честный Кот · 01.10.2013 16:52:13 · #
 Солидарна с мнением кота
злобная мышь · 01.10.2013 17:56:52 · #


Loading...


КАРТИНА ДНЯ

Все новости


СЕЙЧАС В ЭФИРЕ C1

Эфир канала С1


ПОПУЛЯРНЫЕ НОВОСТИ

Торнадо в Сургуте: гигантскую воронку на Оби было видно из города. ВИДЕО
Ночной заплыв. Сургут вновь пережил потоп после сильного ливня. ФОТО, ВИДЕОМолния ударила в опору ЛЭП возле "Старого Сургута". ВИДЕО
Без сюрпризов. В Сургуте избран новый глава городаНазад в 90-е! Криминальный авторитет задержан в Сургуте за попытку вымогательства. ФОТО, ВИДЕОЕще насмотримся. Торнадо в Сургуте может стать обычным явлением, уверяют синоптики


ОПРОС

Отправите ли Вы ребенка в лагерь после трагедии в Карелии?

Результаты голосования