Экономика 18.09.2014 20:00:53
120 тысяч «квадратов» жилья ввели в Сургуте. Как это отразится на стоимости квартир?

120 тысяч «квадратов» жилья ввели в Сургуте. Как это отразится на стоимости квартир?

    На сургутском рынке недвижимости большое поступление — в продажу выведено сразу 120 тысяч квадратных метров жилья. Это треть от годового плана в Сургуте. Речь идет о новом микрорайоне возле торгово-развлекательного центра «Аура». В общей сложности, порядка 1,8 тысячи готовых квартир. Эти дома были построены еще в декабре прошлого года, однако застройщик все это время не мог ввести их в эксплуатацию из-за отсутствия сетей теплоснабжения. Город, который вел строительство тепломагистралей, просто не успевал угнаться за темпами возведения новостроек. Застройщик уверен, что квартиры в новых домах будут востребованы. Стоимость квадратного метра там около 70 тысяч рублей. Между тем, многие эксперты отмечают, что жилья эконом-класса сегодня в Сургуте намного больше, чем желающих его купить. А значит, цены после вывода в продажу сразу такого количества новостроек, снова начнут падать. Значит ли все это, что квартиры действительно подешевеют еще больше?

    Счетчики учета тепла в каждой квартире — далеко не единственное, чем могут похвастать новостройки в новом микрорайоне возле «Ауры». Экономность — это, можно сказать, главная «фишка» этих домов. Они построены по технологии, аналогов которой, по словам застройщика, в Сургуте нет — новые методы строительства показывают практически нулевые теплопотери.

     «Дома теплые, квартиры теплые. На каждую квартиру парковочное место предусмотрено, двухуровневая подземная стоянка с вентиляцией, с отоплением, с пожаротушением — все, как положено. Для детей площадка, все для отдыха имеется. Рядом есть доступ в магазин „Аура“, аэропорт рядом, ЖД-вокзал. Район очень привлекательный для жилья», — рассказал начальник отдела капитального строительства ЗАО «Сибпромстрой» Владимир Воеводин.

    Дома были сданы еще в декабре, но продажа квартир в них стартовала только к концу лета. Связано это с тем, что городские теплосети не успевали протянуть к новому микрорайону магистрали. На сегодняшний день эта проблема решена, и ближе к концу октября дома будут подключены. Пока что они отапливаются за счет автономной электрокотельной.

     «Ее мощности достаточно, чтобы отопить данные квадратные метры домов. Но это временный вариант. „Сибпромстрой2 пошел на все эти затраты сам. До настоящего времени должна еще быть выполнена подводка теплосети в капитальном варианте“, — пояснил генеральный подрядчик ЗАО «Сибпромстрой» Валерий Лапшов.

    В общей сложности, в новом микрорайоне уже введено в эксплуатацию около 120 тысяч квадратных метров жилья — без малого половина годовой нормы Сургута. И это только 3 дома, здесь же в разной степени готовности еще 5 таких же восемнадцатиэтажек. Все вместе — почти 5 тысяч квартир. И, как считает застройщик, покупатель на них найдется в любом случае. Согласно статистическим расчетам, в последнее время зарплаты в Сургуте росли быстрее, чем цены на жилье, что делает квартиры для сургутян даже доступнее, чем это было, к примеру, 3 года назад.

     «Коэффициент доступности жилья как раз говорит о том, что покупательная способность сургутян с 2011 года именно в вопросах приобретения жилья выросла, несмотря ни на что. Заработные платы росли чуть-чуть выше, чем росла стоимость квадратного метра. Вот так. Как бы это парадоксально ни выглядело», — считает заместитель директора ЗАО «Сибпромстрой» Николай Епифанов.

    На продажи не жалуются и в «Ипотечном агентстве Югры». По данным компании, средняя цена квадрата в городе держится на прежнем уровне, как и количество заключенных сделок.

     «Осенние цены этого года, по сути, равны прошлогодним ценам. Панель продается по 64-73 тысячи за квадратный метр, монолит-каркас — 65-85 тысяч за квадратный метр. По данным Центрального Банка, уровень ипотечного кредитования в Югре равен аналогичному периоду прошлого года», — пояснил директор сургутского филиала ОАО «Ипотечное агентство Югры» Денис Цуканов.

    Но, как считают эксперты, все это временно, так как на первичном рынке Сургута сегодня наступил кризис перепроизводства — предложение превышает спрос. Город перенасыщен жильем эконом-класса, и поэтому огромного количества желающих приобрести квартиры, как это было еще пару лет назад, уже нет и в ближайшее время не будет.

     «Платежеспособный спрос был удовлетворен. И сейчас спрос значительно меньше, потому что людей, готовых платить эти деньги, значительно меньше, чем это было 5-6 лет назад. А в том сегменте, в котором еще существует неудовлетворенный спрос, компании будут вынуждены переориентироваться, понимая, что там, где существует больше спроса платежеспособного, соответственно, есть и ниша для развития. Мы говорим о жилье комфорт-класса и премиум-класса», — отметил генеральный директор торгово-промышленной палаты Сургута Владимир Болотов.

    Кроме того, закредитованность горожан сегодня достигла своего пика. По разным оценкам, порядка 50% семей напрямую или через родственников обременены ипотекой. Что тоже не дает оснований ожидать роста покупательской активности. Октябрь — это месяц, с которого начинается сезон продаж недвижимости в Сургуте, и сегодня делать выводы немного преждевременно. Тем не менее, если в течение месяца традиционного скачка продаж после летней «засухи» не произойдет, можно будет с уверенностью говорить о проседании рынка. А значит, чтобы построенные сотни тысяч квадратных метров не пустовали, застройщикам придется идти на уступки и, соответственно, снижать стоимость квадратного метра.

Евгений Лаврентьев

4563 просмотра
Комментарии: 16
 Да разве дело в «эконом класе»? Так строили в Москве — 10-15 лет тому назад. А в Европе строят вообще по другому — каркасное строительсво, в начале (до 2012г.) — позволяюшее сделать перепланировку квартиры(внутри) как угодно жильцу, а теперь(с 2013 г.) — технология выполнения внутрених стен позволяет владельцу квартиры менять все внутренние помещения без перестройки. Везде во всем мире перешли на английскую (внутрикоробочную) систему проводок, а здесь все как 40 лет назад, а эти торчащие радиаторы, а стоячие ванны. Не пойму за, что такие деньги. А архитектурные решения — не подходят северному строительству, а безопасность?! Даже грустно комментировать… А Европа уже строит «пассивные» дома-многоэтажки с «нулевым» энергопотреблением, а о том что сейчас строит Сингапур, Гонког, ОАЭ даже вспоминать не хочется, скажу вам (как проектант) эти квартиры в глазах европейцев выглядят как их тюремные камеры(в лучшем случае).
Эля · 19.09.2014 02:09:06 · #
Здесь климат не подходит для пассивных домов слишком низкие температуры, хороший вариант котельные прямо в ЖК ставить минимум потерь тепла на транспортировку. Так строят в СПБ и других крупных городах.
Дядя сэм · 19.09.2014 12:08:11 · #
Сделаем еще два шага вперед: — котельные крышные — нет потерь на транспортировку; — или индивидуальные двухконтурные газовые котлы с шиделями.(это «азы» — серьезные решения выбалтывать не хочу, но в Иссландии есть пассивные дома использующие тепло земли и солнца за полярным кругом! !!, использование эл.энергии полностью исключается в дорогих проектах, в дешевых потребление — 100-150 кВт эл.эенгии в месяц, квартиры 150-200 квадратных метров). 
Эля · 19.09.2014 14:21:54 · #
Все эти возобновляемые ресурсы очень дорого будут стоить, может получиться как с лампочками Анатолича… В теории красиво, но затем все разбивается о суровую реальность.
А вот за индивидуальный котел в доме — я с вами полностью согласен оптимальное решение.
Минимум издержек очень важное что нет никаких посредников,
виде различных «ООО теплосети», «ЗАО котельная №3» и.т.д.
Дядя сэм · 19.09.2014 15:28:57 · #
 Аццко плюсую аввтару!
Kvix · 19.09.2014 09:22:32 · #
1) 70 тыс.руб за квадрат — это в черновой отделке или «заселяйся и живи»?
2) парковка входит в стоимость квартиры или за нее надо будет 4-5 тыс. руб. в месяц выкладывать?
2 вопроса · 19.09.2014 08:47:00 · #
 Скорее всего, ремонт косметический как и в других сооружениях данного застройщика, а за паркинг платить надо будет отдельно.
Rinsan · 19.09.2014 11:35:42 · #
В статье одна реклама. Совсем плохо с продажами стало…. 
Дядя сэм · 19.09.2014 12:00:23 · #
 По поводу цен никто не знает ничего никакие эксперты и тем более риэлторы которые только и умеют так развести покупателя или продавца на деньги заплатишь за услуги и сам потом бегаешь всё делаешь думаешь за что им платил?там в основном работают безграмотные люди без высших образований…………. вот проснёшься однажды утром и услышишь в новостях новость то дефолт то валюта скакнула то квартиры упали или выросли в цене после этого все потом начинают умничать.. Риэлторы -эксперты наши херню несут. например в 2013 году весной во всех газетах недвижимости написали с 1 июня жильё на 10 процентов подорожает типа хватайте пока не наступил этот день.Так на лоха рекламный ход.Понятное дело с 1 июня как было так и осталось…………….законы в ипотечном агентстве влияют на цены. Например новый закон думаю повлияет на цены…….т.к субсидии отменили, 15 лет надо прожить в хмао чтоб стать участником и т.д ……
сургутянка. · 19.09.2014 12:30:39 · #
Да, да в точку. В 90-х было модно писать -
«Из достоверных источников…», а в сейчас кругом одни Эксперты: )
Дядя сэм · 19.09.2014 12:47:12 · #
 знатные скворечники настроили в Сургуте Тёплые большие а дешёвые что жуть берёт от вселения в них.
Скворец · 19.09.2014 13:38:17 · #
Какая радость жить в муравейнике? Нет ничего лучше вторички, уютных пятиэтажек с большим двором! А вообще, бесовский город, уезжайте, да поскорее, северяне!
Уже не сургутянка · 19.09.2014 13:43:20 · #
 Дядя Сэм правильно заметил — чистой воды реклама, а не статья.
Уже не сургутянка · 19.09.2014 13:45:40 · #
 А что про строящийся ЖК «Новые ключи» скажете? СтОит заморачиваться?
Серега · 19.09.2014 15:00:49 · #
 Мне очень не нравится и ЖК «Новые ключи», аргументы: — Генплан. Нет решения ни по парковке автомобилей жильцов(я не рассматриваю, что у сургутян 2 машины на семью, реально есть возможность парковаться 20% жителей), ни места для детей. Нет решения по «розе веров» — возле домов постоянные сквозняки, не погуляешь. Нет решений по местам подъезда пожарных машин (эвакуация с 20-25 этажа). Пешеходные дорожки близко к зданиям и не защищены; — К конструкциям. Простые сваи — не буронабивные под здание 80м высотой?; — Архитектура. Спальни между двумя кухнями, а не кухня к кухне. Архитектурные решения не позволяют по всем правилам выполнить проводки ЭМ, ЭО, СКС, и сети ВК(сети по стенам жилых комнат). Раздел ОВ, при такой архитектуре, так-же множество вопросов(сколько каналов (-25 эт.), или совместили — видела только эскизы в интернете). На эскизах нет рещений по обеспечению 1-й кат. по ЭС,кто выйдет на 25-й этаж без лифта? В Москве часто с этим стыкалась. Ну и чисто по людски, мало того, что тесно — нужно жить с постоянно занавешенными окнами. После 2009г. проекты потеряли принцип — «под пожелания покупателя, при обеспеченьи безопасности», теперь — «а, что вы хотели за такие деньги». Для примера: «бедные Украина, Молдавия в таких зданиях предусматривают по десять подстанций, свои котельные, прачечные (не стирать же в квартире) и т.д. И мы с вами понимаем, что мы разговариваем о строительстве для самых бедных. Для эконом-класса уровень решений намного сложнее, десятки дополнительных удобств.
Эля · 20.09.2014 21:31:03 · #
 Посмотрите как сегодня полыхает такого типа многоэтажка в Красноярске. И нет пожарных машин такого класса, что бы снимать людей с верхних этажей. Это уже 4 или 5 случай, что я знаю. Это такое начали проектировать и строить с 2009 года.
Эля · 21.09.2014 19:46:10 · #


Loading...


КАРТИНА ДНЯ

Все новости


СЕЙЧАС В ЭФИРЕ C1

Эфир канала С1


КОММЕНТАРИИ

27.05.2016 23:19 kompressor
27.05.2016 20:43 ..
27.05.2016 20:10 ..
21.05.2016 04:53 pravdarub2016


ПОПУЛЯРНЫЕ НОВОСТИ

«Вперед, вышкурцы! Хлебать дерьмо!»
Крестный ход на военной базе, 400-килограммовый кулич и Благодатный огонь. Россияне отмечают ПасхуСрочно! В Сургуте, возможно, произойдет отставка главы города
Историческое ВИДЕО. Дмитрий Попов официально объявил о своей отставке"Прецедент не только для города, но и для всей страны". Как Сургут отреагировал но отставку Дмитрия Попова?СРОЧНО! В Сургуте на Нефтеюганском шоссе горит магазин. ФОТО, ВИДЕО


ОПРОС